国家统计局日前发布的数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落，同比下降城市个数增加

2021年下半年以来，房地产市场整体进入下行通道，尤其是二手房降温更为明显目前来看，房地产市场出现止跌迹象，新房和二手房均有升温

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期一些城市因城施策，降低购房入市门槛，对于激活市场交易有积极作用伴随着市场交易复苏，预计后续房价不会出现过快下跌现象，市场基本面将有所趋好

房价环比下跌城市数量减少

从环比来看，新房和二手房市场均释放出回暖信号，特别是一线城市明显升温。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中四大城市均有上涨，北京涨幅最高，为1.0%一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月微收0.1个百分点三线城市房价环比仍在下降，其中新房和二手房销售价格分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点

从同比来看，一线城市和二线城市新房及二手房销售价格均在上涨，但涨幅持平或回落三线城市新房销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落，二手房价格则由上月持平转为下降0.7%

总的来看，房地产市场分化还是比较明显建融投资咨询分析师祝梓杰在接受《金融时报》记者采访时表示，1月份，一，二线城市新建住房成交价格环比由下降转为上涨，三线城市新建住房成交价格环比降幅收窄由此来看，目前一，二线城市房地产市场正在逐步回暖，三线城市市场信心仍待修复

记者关注到，房价环比下跌的城市数量也比上月减少2022年1月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个此外，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个

房地产市场预期稳步改善

房价下跌势头减弱的背后，是在一系列政策措施作用下，房地产市场预期稳步改善，居民按揭贷款以及房企合理融资需求正逐步得到满足。

去年以来，针对市场变化情况，金融管理部门及时采取措施，向市场传递出促进房地产业良性循环和健康发展的积极信号，促进房地产销售，购地，融资等活动逐步回归常态2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比当年9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元

与此同时，各地正因地制宜，因城施策，采取支持房地产市场平稳健康发展的差异化措施祝梓杰表示，针对居民首套住房的支持力度增加，目前已有多个城市下调首套房贷利率，首套首付比例等预计未来一，二线重点城市将继续通过住房供给侧发力，加快推动保障性住房建设，解决新市民的住房问题，三四线及以下城市将加强市场调控和预期引导，促进房地产市场平稳发展

加大保障性租赁住房支持力度

近期，保障性租赁住房市场迎来重磅利好人民银行，银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度

保障性租赁住房是落实房住不炒和租购并举的重要抓手，是盘活房地产存量市场，探索新型发展模式的有效方式对于今年房地产市场发展方向，中央经济工作会议已明确定调，其中也提到了推进保障性住房建设住建部消息显示，十四五期间40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套各地也有明确计划，如十四五期间杭州市新增保障性租赁住房30万套，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套等

据中国银行研究院研究员郑忱阳介绍，今年1月份，近20个省份披露了年度保障性租赁住房筹建计划，多地计划新建的保障性租赁住房规模是去年的2至5倍伴随着房住不炒政策深入推进，房地产市场调控和监管力度不断加大，房地产市场从增量向存量过渡，从销售为主向租购并举转型，保障性租赁住房凭借其特殊性质，承担稳增长，保主体，促民生多重任务，在稳定房价预期，降低居住成本等方面发挥重要作用