金融街：上半年实现净利润6.04亿元同比增长140.39%

近日，金融街发布2021年半年报。报告期内，公司实现营业收入54.73亿元，同比下降6.71%；实现归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，同比增长140.39%。

报告期内，公司房产开发业务实现营业收入43.87亿元，毛利率为23.14%；其中，住宅产品实现收入38.57亿元，毛利率为19.30%；商务产品收入5.30亿元，毛利率为51.06%。

报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为18.65亿元，上年同期为0.69亿元，变化主要原因是公司根据与中国平安人寿保险股份有限公司签署的金丰万晟置业有限公司股权及债权转让协议，收到相应转让价款。

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入8.34亿元，毛利率为90.65%。公司物业租赁营业收入有所下滑的主要原因是写字楼板块受金融街中心客户租赁计划变化、金融街·万科丰科中心转让等影响，租赁收入较去年同期有所下滑，公司通过强化招商运营，提升服务水平等措施，金融街中心出租率较2020年底有效提升。

报告期内，物业经营业务实现营业收入1.93亿元，同比上升79.86%。公司物业经营营业收入上升的主要原因是公司调整客户结构、提升服务品质，酒店入住率和景区客流量较去年疫情期间恢复明显。

截至2021年6月底，公司已进入五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域16个，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1,736万平米(对应权益规划建筑面积1,424万平米)。报告期内，公司根据市场形势变化，统筹安排项目工程进度，累计实现开复工面积为869万平方米，同比增长2.7%，其中，公司实现新开工面积为48万平方米。

展望下半年，2021年下半年，公司将“深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略。公司开发销售业务从项目全周期的角度，对产品研发、项目建设、销售回款、资金统筹等环节进行经营调度，进一步强化工作前置、完善产品体系、优化管理环节，持续提升项目前期效率。持续提高前期效率，合理安排工程进展，确保新项目如期销售；坚持“价值营销”，提高项目开盘销售效果，加大销售回款力度；严格控制成本和费用支出，提升项目盈利能力。

报告期内，房地产调控政策保持稳定性和连续性，全国和重点城市商品房市场销售规模有所增长、销售价格基本稳定，重点城市写字楼租赁市场空置率较高、租金水平下滑，行业形势变化对公司高质量发展和精细化管理提出更高要求。

报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等业态的优质物业。从城市分布结构看，公司持有的项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市，资产价值较高，盈利能力较强；从业态结构看，公司项目主要集中于盈利能力较好的写字楼和商业业态。

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