金科服务收并购提速年内已收购多家西南物业公司

金科服务在收并购上加快了速度。

日前，金科智慧服务集团股份有限公司收购黔西宏祥物业管理服务有限公司51%股权。

股权变更前，宏祥物业由自然人陈立耀100%持股，股权变更后，宏祥物业由金科服务持股51%，陈立耀持股49%。金科集团，深耕地产+物业行业20余年，产业积累厚重，发展健康稳健；博裕投资，专注中国市场股权投资业务10余年，通过与行业领先企业和企业家建立长期合作伙伴关系，为企业提供成长性和战略性支持。

在人事调整方面，陈立耀从执行董事兼总经理调整为总经理，黄华退出监事，余平接任，新增吴贵雄为执行董事吴贵雄是何许人也他就是金科服务贵州区域—西南片区总经理

陈立耀在接受中国房地产报记者采访时表示，我们是一家年轻的小型物企，和贵州大部分本土物企一样，想获得较大发展的话，就是选择和大型物企合作。

对于收购目标，金科服务不再拘泥于具体的规模及财务指标限制，这从金科服务9月发布的更改上市募集资金款的公告中就加以说明。

关于金科服务未来会如何处理和宏祥物业的融合问题，以及未来的收并购计划，金科服务方面告诉记者，区域公司划分是属地化管理方式，我们不清楚融合问题，收并购计划暂时保密。同时，也将有助于进一步做大做强智慧服务业务，促进金科服务长期健康发展，提升经营能力。

扩大收购标的范围条件

在收并购上，金科服务此前一直表现得较为谨慎。

金科服务以前的收购比较谨慎，今年以来其收购多家西南及华中区域物业公司，体现了其尝试在重点区域深耕的发展战略克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨表示

这从金科服务今年的收并购上得以体现1月，金科服务收购重庆金科天江物业服务有限公司约51%股权2月，金科服务收购重庆上境物业服务有限公司100%股权6月，金科服务收购重庆美利山物业服务公司100%股权日前，金科服务收购北京壹途20%股权，8月，金科服务收购重庆中科三心物业服务有限公司100%股份

金科服务董事会方面认为，从去年11月份上市以来，物管行业竞争愈发激烈，商业机会转瞬即逝，而较为谨慎的收并购可能无法充分使用所得款项。

从今年9月份的一份公告就可以看出金科服务对收并购态度的改变日前，金科服务发布了更改上市募集资金款项用途的公告，其中用于收并购的规划金额不变，金科服务用于60%的募集资金净额用于收并购，但收购目标不再拘泥于具体的规模及财务指标限制

变更前，金科服务约20%将用于投资或收购最近财政年度总收益超过约3000万元的物业管理公司，并且在管总面积不低于约300万平方米，约30%将用于投资或收购最近财政年度总收益不低于约2000万元的公司，该等公司要具有非住宅物业管理经验，地域覆盖范围同上，约10%将用于投资或收购与金科服务业务相关的上下游公司，年度纯利总额不少于约500万元并拥有良好的品牌声誉。

变更后，金科服务对收购目标的营收，规模以及区域范围不再做相关具体要求，并留存在香港的所得款项净额17.86亿港元，可用于在香港直接支付有关投资及并购款项，使本公司可多方位拓展业务资源及规模。。

简而言之，金科服务在没有增减收并购金额下，扩大了收购标的可选取的范围和条件。

值得关注的是，收购宏祥物业正是金科服务更改上市募集资金款项用途后的产物资料显示，宏祥物业成立于2019年，注册资本为100万元人民币陈立耀表示，贵州都是小型物企，没有大物企，选择和大公司的合作是很多物企业发展的方向，我们公司也一样

和小型物企不同，可以看出金科服务对于规模的重视。本次战略合作符合金科“四位一体，生态协同”的高质量发展战略和“一稳，二降，三提升”的经营策略，将有助于增厚公司资金实力，增强公司现金流，优化公司财务结构，提升公司的长期可持续发展能力。

在汤晓晨看来，当下物管公司都存在规模焦虑，金科服务收购宏祥物业可以增加自身管理体量，加深区域项目密度。

中国指数研究院发布的《2021年物业管理行业收并购深度研究报告》显示，据不完全统计，截至2021年11月1日，今年物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。

5年10倍收入增长目标

对于规模重视的背后是金科服务年初制定的5年10倍收入增长目标。

事实上，营收增长和在管面积增长密切相关。

截至2021年6月30日，金科服务共管理496个住宅项目，292个非住宅项目，金科服务合约面积共计约3.15亿平方米，在管建筑面积共计约1.87亿平方米。

在未来发展上，金科服务的规划是2021年的在管面积将有不少于8000万平方米的增长，2022年，2023年每年的在管面积的增长不低于1亿平方米。

而金科服务对于面积增长的主要方式有三种，除了依靠母公司金科股份的输送外，还有就是外拓和收并购。

汤晓晨表示，计划今年在管面积保底增8000万平方米，若战略执行不出意外，金科服务未来会在物管第一梯队中占据一席之地。

在金科服务方面人士看来，我们今年实现8000万平方米的增长是没有问题的，关于5年10倍增长的发展目标，公司管理层也持乐观态度。

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