凛冬已至？百强房企拿地总额同比下滑近2成！单月销售额下降近4成！

近期，上市房企密集披露11月业绩快报。

受调控升级及宏观市场影响，11月房企整体业绩表现不及去年同期。8月25日，大发地产在线召开2021年中期业绩发布会。。

据克而瑞数据，2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19个百分点。上半年实现利润约55亿元，同比增长约51%；净利润约44亿元，同比增长约154%，派发中期股息每股0.048元。

从房企公布的11月销售情况来看，除了部分头部企业实现了销售额稳健增长外，绝大多数房企均出现了不同程度的销售回落。

具体来看，11月百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中超过半数的房企同比降幅大于30%同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平

销售额同比降幅近4成

11月单月房企业绩下滑现象比较普遍。公司上半年合同销售额约258亿元，同比增长约130%。

克而瑞统计显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，环比明显回落3.4%，同比下降37.6%，降幅进一步扩大。签约销售面积约159万平方米，同比增长约99%。收益非常好，股东的回报继续兑现。业绩稳步增长的同时，公司坚持“绿色档案管理”。2021年6月30日，公司净负债率下降至56%左右，扣除预付款后的资产负债率约为69%，总现金-短债比保持在4倍的良好水平。

值得注意的是，一线梯队企业销售额下滑TOP10房企的销售额方面，除了万科A同比没有变化外，其余房企均出现了不同程度回落TOP30强房企中，仅有金地集团和雅居乐实现了销售额的同比正增长

TOP30房企中，万科A，招商蛇口，中国铁建，滨江集团等房企11月销售额出现环比增长其中，万科A环比增长51%，招商蛇口增54%，中国铁建增147%

房企11月销售额下滑，除了跟宏观市场大环境有关外，还跟房企销售均价的下滑有直接关系第四季度是房企业绩冲刺的重要节点，在这个时间段，房企通常都会在价格上给予部分优惠，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，预计12月房企仍会延续之前的花样营销策略，可以关注房企的年末销售冲刺，但预计短期难有显著性好转

张波提到，从政策层面来看，之前三道红线是在倒逼房企去金融化，而今年的土地集中供应则更考验房企的资金池，此外，有息负债增速被禁锢意味着房企资源被限制所以在这样的大背景下，那些融资能力强的企业，优势就体现出来了，未来整个行业的规模集中度大概率将进一步提升

调控加速行业分化

业内普遍认为，地产市场马太效应凸显，具备较为明显的强者恒强特征对头部企业来说，因为在战略，拿地，融资，成本控制等方面具备优势，所以在综合发展上更具备可持续性

根据中指研究院统计数据，较为显著的特征是，不同阵营的房企分化较为明显千亿以上超级阵营受制于规模，增长率并非最快，倒是300亿—500亿阵营的房企实现了高增长

其实现在绝大多数房企对规模已经没有以前那么看重了，面子固然重要，但过得好不好企业自己最清楚从行业层面来看，今年的‘两集中’政策更考验企业的综合能力，比如资金实力，研判以及经营能力等某头部房企华南区营销负责人许欢向记者直言

许欢表示，政策在促进行业良性发展的同时，也从产品，财务等角度加速了行业分化企业很多因素都是环环相扣的，比如卖得不好，回款肯定就跟不上，回款跟不上，企业现金流也肯定好不到哪去，现金流差就不敢在土拍市场拿地，这是一个环环相扣的过程而关注机构统计的销售数据以及房企公布的销售简报，可以更为直观地对各家的销售情况进一步掌握

记者注意到，房企在销售业绩下降的同时，集中供地政策落地的第一年，房企拿地金额也出现下降趋势根据中指研究院发布的数据，1~11月TOP100房企拿地总额为23461亿元，同比下降17.7%

段炼陈梦妤杜恒峰 王嘉琦

程鹏

｜每日经济新闻 nbdnews

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