北京二手房交易回暖经纪人由忙揽客变忙找房

大年初二，在通州某小区门口，记者碰到了从二手房中介门店里出来的经纪人小杨。

今年春节我就地过年没回老家，您要是想了解房子的事，可以随时跟我说小杨对记者说，我记得您之前说有一套两居的房子想卖，但当时不满意价格也不着急出手，现在您是否打算卖春节前咱们小区两居室成交了好几套，价格也略有上涨，现在整个小区都没有两居室的在售房源了，您这个时候挂网，肯定很快就能卖出去

类似的情形已经很久没有出现过了据《证券日报》记者观察，2021年下半年以来，北京二手房市场再次进入低谷期，有的经纪人接连多个月陷入无单可开的窘境彼时，经纪人忙的是揽客户而眼下情况似乎发生了变化，经纪人正忙着找房源

《证券日报》记者实地走访丰台区，朝阳区的多个小区发现，北京二手房市场出现量价成交复苏迹象，部分小区的抢手房源挂牌量紧缺北京链家一位资深经理向《证券日报》记者表示，目前北京二手房市场的主要特征是房子少客户多，成交量有所复苏，但整体相对平稳

新增挂牌量少

买家选择不多

紧俏房源被盯得很紧，之前我看中了西四环外一个小区的两居户型，8月份到11月份，这个小区的在售两居都有几十套，但春节前降到了十几套，可选择空间大大缩减李静最近一直在看房，她告诉记者，自己从经纪人那得知，上述小区春节前一下子成交了10套房，所以现在两居房源比较少，朝南户型均价也小幅上涨，达到7.3万元/平方米至7.5万元/平方米

现在跟业主议价的空间变小了，之前一套房子有可能砍下20万元甚至30万元，但现在很难李静表示，买家的选择明显不再那么多了，听中介说，有些业主在等待春节后可能出现的小阳春，想等涨价后再出售

在某找房平台上，《证券日报》记者找到一位经纪人询问情况，听说记者想卖房，该经纪人明显兴趣颇浓，细细询问，了解房源细节，并试图马上为记者登记房源信息。除了“吉他背后还藏着我们半张脸”的北京，今年以来，已有深圳，东莞，无锡，宁波，成都，xi，三亚，上海，绍兴，衢州，广州等11个城市发布二手房指导价。

从供应端看，北京二手房新增挂牌量相对较少，今年1月份以来日均挂牌量较去年12月份下降预计可能是受疫情影响，因为二手房挂牌需要的‘三证两书’委托手续需要线下完成贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，目前来看，北京二手房市场存在结构性供需不均现象，新房供给减少，部分城区二手房业主挂牌积极性受到约束，导致需求恢复比供给更快，预计春节后伴随着疫情缓解，挂牌量将增加

带看量上涨

购房者加快出手

房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。。

春节前带看量直线上升某经纪人告诉《证券日报》记者，以望京花园为例，该区正在出售房源40多套，近90天内成交5套，近30天内带看量高达289次

带看量大涨，带来了成交量回暖该经纪人称，此前三四个月零成交的市场格局有所改变，望京部分热销小区次新房出售较快，主要原因是房贷发放周期缩短，甚至有些商业贷款半个月内即可完成放款此外，价格因素也导致市场预期发生变化

今年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长1月1日至1月23日北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%许小乐表示，放长周期看，当前市场成交基本恢复至近几年正常水平主要原因是去年四季度以来信贷环境改善，今年1月份北京地区银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常，伴随着5年期以上LPR下降，北京房贷利率也相应降低，这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加

一方面，由于信贷环境向好，各大银行按揭额度充裕，促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市，另一方面，在政策调控下，北京二手房价较为平稳，未有大涨大跌行情出现，购房者敢于出手诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，总体而言，基于金融层面政策适度调整，市场观望情绪有所改观，成交量显著上升，部分业主对市场的预期有所转变，降价出售意愿有所减弱，涨价房源占比上升

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