70城房价预示楼市拐点已至专家：松绑扩围助力市场回暖

近期以来多城松绑楼市调控，市场信心逐步修复。

国家统计局15日发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，3月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个

资料图

楼市:松绑政策显效 楼市拐点已至

根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购，限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从3月房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，伴随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。据国家统计局测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

新房:北上深房价环比涨幅回落 广州降0.1%

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.1%，同比涨幅为0.7%。

一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京，上海和深圳分别上涨0.4%，0.3%和0.8%，广州下降0.1%

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从3月份房价指数同比跌幅的情况看，秦皇岛，哈尔滨等跌幅较大业内认为，从数据上看，大理，南充，泸州，常德，北海，岳阳，湛江，太原等城市近期出台救市政策的可能性将比较大

总体来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前房地产市场的价格指数特征是明显的，即环比涨幅在低谷进行挣扎，反弹遭遇有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能

二手房:下跌城市减少12个 市场喜忧参半

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为—0.2%，同比涨幅为—0.9%环比下跌态势已经有所收窄，而同比跌幅继续扩大

市场喜忧参半严跃进认为，喜的一面是，伴随着各类政策的刺激，市场已经有了一点非常微弱的暖意，忧的是，由于去年下半年持续的下跌，其利空影响短期很难消除

从城市来看，统计局数据显示，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京，上海和广州分别上涨1.2%，0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

从3月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为21个，较上月增加11个，持平城市4个，较上月增加1个，下跌城市45个，比上月减少12个。。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，整体来看，一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势，市场预期向好，后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。其中，新建商品住宅销售价格上涨城市数量46个，较上月减少5个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市20个，较上月增加4个。

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