稳经济加速房企改革绿地集团聚焦“保交付、稳增长”

近期政策频出，通过保供应，保物价，降税费，扩大金融和投资支持等措施，努力稳定宏观经济市场。

目前，许多地方政府已经跟进部署相关稳增长工作，许多地区在稳定经济和市场主体的前提下出台了政策措施。

从当前市场环境看，既要高度重视经济运行短期变化带来的严峻挑战，也要看到短期经济下行并没有改变长期向好的基本面其中，房地产行业是关系民生和社会经济发展的重要行业，其稳定的市场预期也是稳定经济的因素之一

在持续红利释放的过程中，央企，国企和部分头部房企表现出较强的市场竞争力，也体现了国资国企的作用，在保交付，稳增长的目标下表现突出。

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稳定经济下的房地产

显然，在经济稳增长的政策环境下，房地产市场正处于决定全年经济走势的关键节点不炒，稳地价，稳房价，稳预期的政策主基调也将延续

房地产行业链条长，覆盖面广，对推动城市建设，促进经济增长，提高生活水平具有重要影响因此，保持房地产市场平稳健康发展与当前社会经济稳定息息相关

今年以来，全国多地完善楼市调控政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，调控政策主要涉及调整限购限贷，取消限价限售，降低首付比例，降低房贷利率，发放购房补贴，为房企提供资金支持等。

其中，Xi安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻住而不炒的定位精神，因城施策调整限购限售政策，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，武汉，济南，长沙，太原，杭州，厦门等热门城市纷纷加入，越来越多的城市开始不同程度地调整楼市政策截至2022年5月30日，全国已有687个城市达成3省183市9区楼市政策调整

种种信号表明，房地产市场瞬息万变，良性循环将是房地产调控的重要思路。

与此同时，房地产行业加速洗牌，进退成两极分化，如何实现保交房，保民生，保稳定是当前市场和购房者最关心的问题。

长期来看，政策回暖对房地产市场有维稳的作用关键在于继续坚定不移地建立和完善房地产市场长效机制，体现龙头房企促进行业长期健康发展的责任和担当

芬财经注意到，面对稳增长，保交付的市场任务，国企，央企，部分头部房企均表现出较强的韧性和保供应能力在进行精细化管理，积极创新的同时，也满足了市场需求，给了行业，给了市场，给了买家信心

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房企保交付，稳增长

作为地方城市观察员，芬香财经注意到，绿地集团作为龙头房企，国资背景，积极响应保交付，保民生，稳增长的要求，统筹资源，克服疫情影响，全力推进工程项目建设。

在全国范围内，绿地集团仅5月份就成功交付29个项目，覆盖北京，广州，重庆，成都，Xi安，郑州，济南，贵阳，杭州，南宁，宁波，临沂，德州，佛山，遂宁，自贡，近1.8万套，交付面积185.5万平方米。

事实上，早在2021年，绿地就将保底交付作为重点项目推进，保质保量地保证了一大批重点项目集中交付2021年绿地交付2723万平方米，为最近几年最大，结转收入2050亿元

芬香财经认为，在行业压力下，依靠高杠杆实现快速扩张的激进房企退出房地产市场，取而代之的是战略布局合理，底盘扎实，项目交付顺畅的稳健房企房地产行业进一步集中化，头部化

今年前5个月，绿地累计交付4.7万套，交付面积462万平方米约10万名绿地业主成功搬进新居

其中，约20个重点项目全部交付超过5万平方米，包括亳州于慧，上海浦东海富城市花园，昆明梦韵，茂名绿地四季印象等10个项目交付超过10万平方米。

值得注意的是，除了预定交付，绿地集团还实现了提前交付比如绿地临沂城际空间站紫峰公馆作为当地首个住宅项目，比合同规定提前150天交付，让596户业主提前5个月回家

目前，买房的安全性备受关注从绿地集团在全国的交付和建设情况来看，绿地以强大的执行力保证了建设的有序进行，体现了其强大的韧性和内生动力

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提供国企分娩样本

目前，确保房地产行业的竣工交付，确保良性循环，已经成为行业和房企，尤其是国有房企的共识绿地凭借品牌背书和相对稳定的资金链，不断践行国企角色，在稳定经济的要求下，不断提升投放力

从当地来看，绿地是较早入驻陕西的龙头房企之一，2022年是西北绿地确保交付工期的重要一年为实现年度交付目标，西北绿地重大重点项目保持争分夺秒，攻坚克难的势头，力争早出成果，确保交付

在实际项目方面，为确保沣东绿地新里程三期兰亭公馆，绿地新里程二期，绿地国际港，杨凌绿地城际空间站，咸阳绿地赵爽湖五星级酒店如期交付，各大项目组夜以继日，全速赶工，以5+2，白加黑的模式全力以赴截至目前，上述项目均取得较大进展，进入收尾和维护的最后阶段

以国港绿地新里程一期为例，受多重因素影响，整体进度略有放缓芬香财经了解到，项目管理人员深入一线，第一时间与总包，分包等单位沟通协调，发现实际工作中的堵点和难点，调整施工方案和工序，催进度，缩短工期

在攻坚的路上，我们要把不可能变成可能，项目负责人说。

值得注意的是，为了保证上述项目的高效推进和提前交付，绿地西北事业部主要领导多次到现场，同时各条线多次召开专题会议，解决项目生产困难和资金科学分配等问题。

此外，在目前的市场环境下，除了交付力，产品力在购房者对房企安全性和稳健性的考虑中也占了很大比重。

芬香财经注意到，绿地在重视自身交付周期提升的同时，也从产品力，交付服务等多个维度不断夯实长期发展底盘。

其中，在绿地自贡白石公馆，绿地杭州湾新城，北京绿地海珀云菲等项目的交付中，绿地在新房交付的每一个环节，如手续办理，钥匙发放，验房等，都提供一对一服务由工程，客服，物业等工作人员组成的专业服务团队在交房现场待命，随时解答业主关于新家的一切疑问

目前，房地产市场的调整形势仍在深化只有主动适应行业变化，债务结构健康，现金流稳定，按期高质量交付项目的房地产企业，才能真正实现转型和变革

在行业调整期，绿地集团不仅为保交付，稳增长的目标奠定了基础，凸显了国企的作用，也为整个房地产行业的稳健发展提供了样本，其在房地产行业竞争中的优势可能会更加明显。

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