房贷也能“先息后本”、前三年只还利息值不值？

安居乐业自古以来就是人们对美好生活的期待最近几天，一项名为安珠的房贷业务在浙江温州正式宣告成立首套房灵活调整房贷还款方式，借款人可以选择前三年只还利息

先甜后苦的房贷能让人安心吗。

温州又出新招了，系统还在上架。

据介绍，此次发布的华夏安珠贷，针对的是贷款期限在10年以上的首套住房按揭客户创新了个人住房抵押贷款等额本金，等额本息两种传统还款方式，以灵活还款，自由还款为核心

申请住房贷款的居民可以选择先还利息，后还本金或少量本金加利息等灵活的还款方式灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求

该客户经理还表示，这项业务也是该行满足购房者合理住房需求的首次尝试目前系统还在上架，暂时只能处理现有的还款方式

促进市场，减少压力。

从购房者按揭贷款还款规律来看，前三年压力最大住房贷款实际上为购房者提供了3年的缓冲期，会促使购房者爱贷，敢贷，同时降低3年内的房贷违约风险易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元温州一直被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波

但就是这样一个城市，不缺人，不缺钱最近不缺对楼市的担忧国家统计局16日发布的2022年5月商品房销售价格变动统计数据显示，温州新房和二手房价格继续下跌，其中新房价格下跌0.5%，二手房下跌0.6%

除了住房贷款的出台，不久前，温州刚刚出台了支持民众刚性住房需求的一揽子政策，如降低首付，提高公积金贷款额度等。

公积金政策调整后，温州市区单人缴存最高贷款额度可达65万元，夫妻缴存最高可达100万元同时，个人首套房商业贷款首付降至20%，二套房商业贷款首付为30%

华夏银行上述客户经理对中新财经表示，该行首套房首付已降至两成至于首套房最低房贷利率能否达到4.25%，他表示，要根据不同楼盘，不同客户的情况具体分析:最近楼盘的政策也在实时变化，更新速度特别快还要结合最新的优惠措施

有多好有风险吗

都是先息后息，让我一下子想到了经营贷款一般经营性贷款期限只有3到5年，而住房贷款可以直接抵押几十年还会有贷款购房几年后卖掉房子的炒房风险吗对于住房贷款，有网友提出了这样的疑问

从现有材料来看，住房贷款仍然是购房抵押贷款的一种，只是抵押还款方式有所调整，商贷是服务于中小企业主或个体工商户的融资产品借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要京金律师事务所主任王雨辰对中新财经记者表示，经营性贷款对于中小企业来说是一项惠民措施利息往往小于房贷利息，但又不允许流入楼市

但购房者仍需注意，住房贷款是一种先甜后苦的抵押方式，购房者的整体还款负担并未减轻。

这不是利息减免房贷利率和本金偿还时间决定了购房者的成本由于利息不会伴随着本金金额的偿还而减少，前期不偿还本金，银行资金占用时间较长还款总利息比一般的本金还款法高，长期来看利息会更多中原地产首席市场分析师张大伟认为

本金拖得越久，利息就越高对于真正的刚需来说并不划算三年只还利息不还本金，后续利息按原本金计算，但按照现有的主流房贷方式，三年本息一起还，本金逐年递减，利息也递减北京某银行个贷经理向中新财经解释

不过，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学也提到，房贷可能更倾向于缓解刚毕业的大学生，刚进城买房工作的都市人的提前还款压力因为这个群体早期工作不稳定或者工资水平低，然后他们的经历逐渐丰富，工作和收入都有所增加

新的贷款模式靠谱吗。

最近伴随着各地房地产相关政策的放松，不仅是房贷，很多曾经的贷款模式也重出江湖，引发了不小的争议。

4月，广州有消息称，某银行再次启动接力贷，但很快一天就夭折了最近，循环贷款，存贷通等各种贷款产品名称也被报道重新出现在市场上

消费者如何判断这些贷款模式的风险王雨辰建议，首先要注意所采用的贷款方式是否属于房贷系列，以及消费贷款，商业贷款等实际上不允许用于购买房屋一旦被查出，往往可能会解除借款合同，要求提前还款，征信也会受到影响

天上不会掉馅饼有些贷款名字看似减轻还贷压力或延缓周期，但名字越多，流程越长，越容易有风险很多宣传可能只是理想化的宣传不要轻易相信你得去正规银行做个明细账王雨辰说，要充分评估自己的经济能力，尤其是在疫情期间，对自己的经济能力做出相应的保守评估，避免以后出现问题

只有房子直接降价，或者银行直接降低房贷利率，才能真正降低买房成本其他的只是模式的变化，买家需要谨慎上述银行个贷经理也提到

你愿意尝试类似于还房贷的事情吗。

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