中交房地产集团有息负债超2000亿元拟发行中票募资“还债”

据上交所最近几天发布的消息，中交地产集团股份有限公司拟于2022年发行第二期中期票据，基础发行规模为0亿元，最高发行规模为4.3亿元募集资金将用于偿还到期债务融资工具的本息

截至招股说明书发布日，CCCC地产集团及其子公司已发行债券为:中期票据256.2亿元，公众公司债券180.1785亿元，非公开公司债券13.5亿元，项目收益票据5亿元，境外债券11.5亿美元。

中交地产集团在招股书中提示了资产负债率过高等一系列风险2019—2021年末和2022年3月，中交地产集团资产负债率分别为81.32%，80.92%，81.14%和82.17%为满足公司业务扩张的资金需求，未来公司债务规模可能继续增长，可能导致公司面临一定的偿债压力截至2022年3月末，中交地产集团有息负债总额为2173.28亿元

中交地产集团也表示，房地产项目开发周期长，资金需求量大，现金流的充足性对维持公司正常运营至关重要最近几年来，房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，增加了土地储备资金前期的支出负担此外，项目后续开发的资金需求可能进一步导致现金流紧张目前，CCCC在建和规划的房地产项目能够满足公司未来的发展需求，但同时公司也将面临较大的资本支出压力

但中国程心国际资信评估有限公司给予中交地产集团主体信用等级AAA，评级展望为稳定，这种债券被评为AAA级。

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