多项指标好转房地产市场预期悄然改善

销售回暖，融资改善，拿地意愿回升多家机构监测数据显示，6月以来，房地产市场企稳回暖迹象持续增强

业内人士表示，房地产行业正在出现积极的变化未来伴随着国内疫情趋于稳定，多项稳定楼市措施的综合效应将逐步显现，房地产市场有望进一步企稳

多项数据持续向好。

据多家机构监测，6月份房地产市场销售，房企融资，土地市场成交等多项数据呈现向好态势，市场回暖信号更加明确。

柯睿研究中心表示，由于冲刺年中业绩，房企推盘积极性增加，供应量叠加稳定楼市的政策效应逐步显现，房地产市场成交继续回升据克而瑞监测，6月份，30个重点城市新增供应面积1881万平方米，环比上涨50%，成交面积达1847万平方米，环比增长31%，同比下降38%，上月下降59%

二手房市场交易也在回暖RealData数据显示，5—6月，其重点监测的50个城市二手房成交继续逐月增长，增速分别为14%和25%，第二季度的交易量比第一季度增长了15%左右其中，核心城市群的市场复苏节奏更快

从企业销售数据来看，据克而瑞统计，6月份，百强房企实现销售成交额7329.7亿元，环比增长61%。

业内人士表示，销售回暖意义重大，意味着房企造血能力逐渐恢复与此同时，房地产融资环境持续改善，外部输血加剧

6月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成债务融资499亿元，环比增长23%Wind数据显示，6月份，国内债券市场共发行房企债券491亿元，实现净融资187亿元，连续第五个月保持净融资为正，创下近12个月以来的新高

在融资和销售双复苏的带动下，房地产投资也有所回暖基于RealData国家统计局数据，5月份房地产企业新开工面积，土地购置面积，房地产开发投资均有明显改善，同比分别增长20%，46%，14%特别是新开工面积结束了6个月的环比下跌同策研究院数据显示，6月份，全国土地成交规模和楼面价双双回升，同比分别增长14.3%和60.6%易居研究院监测数据显示，6月30强房企投资建筑面积环比增长158%，土地总成交量环比增长184%，溢价率保持在6%

乐观情绪逐渐增加。

虽然更多的指标显示复苏，但房地产市场有望悄然好转。

诸葛找房数据研究中心数据显示，6月，其监测的50城房地产市场景气指数为—0.69，较5月上涨0.01诸葛说，房地产市场的情绪正在逐步改善伴随着疫情影响的逐步减轻，购房者忧虑的缓解，以及一系列政策效果的显现，预计7—8月市场景气指数将在观望区间重回中高水平

对于行业的未来发展，来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多浙商证券首席经济学家李超认为，下半年房地产市场销售有望继续向好，月度同比增速有望回归常态韩毅智库研究总监俞晓雨认为，下半年，尤其是第四季度，房地产市场的销售将继续改善

从城市化率来看，中国房地产业已经逐渐进入成熟阶段，将从高速发展转向高质量发展房地产投资和销售增速有望形成新的中枢，在新周期保持健康增长李超说

促进行业平稳健康发展

也有业内人士表示，虽然房地产市场弱复苏趋势基本确立，但下行压力仍在，行业预期的持续修复仍需政策呵护。

同策研究院高级分析师肖云翔认为，未来由于城市政策的力度或对城市层面的适应，具体表现为:能级越低，人口和产业支撑越弱，政策优化调整的规模越大，相反，一线城市预计不会有明显的政策松动同时，政策将更加注重引导合理需求的释放，尤其是刚需和改善型住房需求的释放

在小雨看来，房地产市场开始出现企稳迹象，政策仍有必要继续发力同时，各地在制定政策时，仍会尽力兼顾促进市场复苏和防止行业过热从政策的作用和政策出台的空间来看，接下来，部分二线城市可能会更多地调整限贷政策于晓宇说

从企业融资的角度，肖云祥认为，伴随着政策的优化调整和市场预期的改善，房地产企业合理的融资需求有望得到更好的满足。

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