新房销售市场边际改善

国家统计局发布的前5个月房地产开发投资和商品房销售数据显示，房地产相关指标继续走弱，市场仍处于寻底过程中但从5月份的月度数据来看，今年以来商品房销售量和销售面积首次出现增长，新房销售市场边际向好

从房地产市场供给侧看，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，其中住宅投资39521亿元，下降3.0%房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%，其中住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%，其中住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%，其中住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%

1—5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%

总体而言，房地产相关指标继续走弱全国住房景气指数从上月的95.9%降至95.6%，为2016年初以来的最低水平，市场仍处于触底过程中中国民生银行研究院宏观研究中心主任王靖雯表示，房地产销售低迷主要受三方面因素影响:一是就业压力过大，居民收入增速放缓，导致加杠杆购房能力减弱，二是人口，城镇化等基本面支撑因素减弱，居民对房地产未来预期不佳，买涨不买跌心理阻碍需求释放，三是受近两年房企风险暴露事件影响，居民对期房销售的不信任感增强，转而购买二手房，拖累了新房房地产销售数据的统计

从环比数据来看，5月份各项指标都出现了环比上涨的迹象易居房地产研究院智库中心主任严跃进表示，5月份，房地产开发投资已经环比增长14%，5月份，全国房企土地购置面积同比增速为—45.7%，较前4月份略有收窄仅从5月份来看，全国房企土地购置面积较4月份增长45.9%，充分说明当前土地市场正在努力走出低谷，5月份全国商品房销售面积环比增长25.8%，明显好于机构监测数据从销售金额和销售面积看，全国商品房每平方米均价9527元，增长—10.3%，降幅比4月份有所收窄

RealData首席市场分析师徐小乐也认为，单月来看，5月份全国商品房销售面积和商品房销售面积同比增长25.8%和23.8%，销售额同比分别增长29.7%和26.4%，是年内首次环比增长对于新房销售边际改善的原因，他认为，一系列松绑政策改善了市场预期，央行超预期降息，部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求，限售政策放宽后，二次新房集中入市，可以增强市场改善动力，使换房需求进入新房市场5月份，房地产开发投资和新开工面积分别增长14%和20%除了销售回款带来的好处，房企融资环境的改善也给房企带来了积极的影响

中国城市发展研究院投资部主任刘澄表示，从同比数据来看，1—5月全国房地产行业数据仍保持下降趋势，新开工面积和竣工面积双双下降，反映出房企资金紧张状况仍未缓解商品房待售面积的持续增长进一步打压了投资热情，近期的土地成交数据也可以印证房地产行业景气度的下降部分城市限购政策陆续解除，市场期待进一步落实因城施策

徐小乐表示，6月份以来地方政策支持力度加大，房企融资支持，风险缓释等政策进一步落实预计后期供需两端政策效应将持续释放，持续利好市场销售和投资本月的月度销售和投资预计将继续逐月改善

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。