经济观察：7月中国楼市呈现下行态势二线城市韧性强

中国房地产市场的复苏在7月份遭遇了波折在经历了5，6月份的小幅回暖后，7月份楼市再次进入降温通道:前7个月，房地产开发投资增速扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍超过20%

房价修复的力量也减弱了中国国家统计局当天发布的70个大中城市房价数据显示，当月，新房和二手房价格逐月下跌的城市数量增加，房价跌幅逐月扩大但是，也有一些一线和二线城市的房地产市场具有弹性，它仍然保持上升趋势

7月份楼市仍在触底反弹。

官方数据显示，7月份，70个大中城市中，40个城市新房价格环比下跌，51个城市二手房价格环比下跌，分别比上月增加2个和3个。

对于7月房价走弱的原因，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李分析，7月疫情在部分城市反复出现，导致线下看房和成交受到影响受房企半年业绩影响，5—6月销售较多，而7月是传统淡季，新房供应量下降，销售额也有所下降此外，部分城市出现停贷风暴，降低了市场对期房交付的信心

RealData首席市场分析师徐小乐也认为，市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因他指出，在部分地区疫情反复，经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足多重因素综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复力量减弱

国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅也表示，总体来看，房地产市场处于下行趋势，目前整体处于筑底阶段。

二线城市韧性显现

虽然楼市仍在探底，但部分一线和强二线城市已经率先回暖7月，成都新房和二手房价格涨幅连续多个月位居70个城市之首，涨幅分别为1%和1.3%

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，成都5月发布了两项楼市新政，其中放松了对开发商的调控要求，郊区县家庭已购或新购住房总数不计入中心城区，增加了本地购房需求另外，相对于其他特大城市，成都房价相对较低，所以今年政策放宽后，房价会有上涨空间

值得注意的是，7月份楼市稳步回暖的城市以二线为主他们中的大多数都有良好的经济基础，对住房的需求潜力仍然存在7月份，南昌，扬州，杭州，合福新房价格环比分别上涨0.8%，0.8%，0.7%，0.7%，Xi安，京沪新房涨幅紧随其后二手房市场，烟台，上海，合肥，南充，南昌等城市房价涨幅居前其中，上海的新房和二手房位居前列虽然前期受疫情影响暂时停滞，但整体抗跌性较强，疫情过后市场迅速恢复合肥，杭州，扬州等长三角多个城市涨幅居前

楼市有望逐步企稳。

展望后市，傅认为，伴随着房地产市场长效机制的不断完善，因城施策效应逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近期，京沪穗三地对相关政策进行微调，苏锡常降低首付比例，廊坊取消限购限售等未来预计会有更多城市跟进优化房地产政策，各地保交房的相关措施也有望加速出台。

日前，央行中期贷款便利化操作和公开市场逆回购操作中标利率均下降10个基点业内人士认为，这可能会对房地产市场的预期起到一定的提振作用

可是，经过去年年中以来的深度调整，中国房地产业协会会长冯军认为，房地产业已经告别了高增长的岁月全行业主要指标的变化已经进入平稳通道，未来20年再现之前的高增长可能性不大

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