地产板块持续上扬明年北京地产投资重心在城市副中心｜房资日报

A股三大指数开盘涨跌互现，早盘沪指逐步上扬冲击3600点未果，深成指，创业板指横盘震荡，午后A股回落后陷入整理态势截至收盘，沪指涨0.2%，报3589.09点，深成指跌0.37%，报14905.13点，创业板指跌0.37%，报3492.77点行业板块方面，工程机械，重型机械，钢铁涨幅居前，中信房地产指数上涨0.72%，排名居中，建材指数下跌—0.61%，建筑指数上涨0.25%

香港市场，恒指跌—1.20%，报24651.58点行业板块中，食品，家庭与个人用品，房地产排名前三

A股热门房企中，阳光城，招商蛇口，保利发展涨幅分别为3.11%，2.79%，2.06%，排名靠前市北高新收跌—0.58%，金科股份，荣盛发展无涨幅，排名靠后

港股房企中，中国新城镇领涨，恒大系集体走高，恒大物业，中国恒大涨超6%，排名靠前。

港股内房龙头股中，富力地产，雅居乐集团，时代中国控股涨幅分别为6.38%，5.17%，5.08%，排名靠前，融信中国，龙光集团跌幅分别为—0.65%，—0.60%，排名靠后。当前，新开工回落速度远超市场预期，鉴于目前拿地增速依然低于新开工，叠加房企库存进一步下降，预计新开工将持续且快速回落，在竣工快速增长后，新增建设项目不足，开始向地产投资传导。

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北京发改委，住建委:2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块

北京市发改委和住建委最近几天联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。2019年以来，竣工增速逐步回升，表明建设工程强度持续提高，背后是2017~2020年持续新开工高企。

据通知，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心，平原新城，新首钢地区，以及三城一区，大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房，棚户区改造安置房，公共租赁住房，集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排高品质住宅开发项目，以及市，区政府确定的重点开发项目。

山西省试行拿地即开工改革 住宅建设周期压缩至24个月内

山西省政府新闻办最近几天举行新闻发布会，山西省住房和城乡建设厅总工程师张志利介绍，该省推进社会投资简易低风险项目审批专项改革，2021年底前，对房屋建筑和市政工程项目试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩三分之一，将从36个月压缩至24个月以内。9月数据全面下滑，地产投资增速首次转负，在建工程处高峰期，后续有持续下行压力，预计持续至2022年下半年。2022年Q1将面临债务高峰期，预计拿地恢复最早在2022年Q2出现，因此，地产投资增速低迷预计将持续1年。。

张志利表示，办理建筑许可是营商环境评价指标体系中的一个重要指标，到2022年上半年，将全流程审批压缩为4个环节，25个工作日以内，到2023年进一步压减至10个工作日以内。地产投资增速降为-5%，竣工降至0%，当前正处建设高峰期，后续将逐步回落。

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