5月全国楼市成交回升部分城市企稳反弹

最新机构数据显示，5月全国楼市整体成交量上涨，部分城市率先企稳回升业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力但伴随着政策环境的不断改善，市场信心有望逐步恢复叠加房企将冲刺半年业绩，下半年或进入稳价上涨阶段，6月将是验证各城市房地产市场好坏的重要节点

交易呈上升趋势。

多家研究机构的数据显示，5月份，各地新房销量边际改善，二手房成交也有所回暖，整体成交呈上升趋势。

研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比增长8.8%，同比仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点三线城市率先企稳回升截至5月28日，三线城市成交面积环比上涨27.2%其中连云港和惠州分别增长57%和28.8%二线城市成交面积环比上涨8.31%其中，苏州和青岛增幅较大，分别为31%和30.8%相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交量下降31.9%

诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9个城市新房已成交40528套，环比上涨2.7%，环比有所回落，同比下跌46.7%，跌幅收窄9个百分点。

二手房方面，RealData数据显示，5月监测的50个重点城市二手房成交量环比上涨约14%，同比下降约40%，环比下降8%分城市看，50城超八成成交环比上涨其中，长三角和东北地区重点城市二手房成交量环比上涨较快，如沈阳，长春，哈尔滨，苏州，无锡，徐州，成交量环比增速均超过100%这些城市二手房市场在4月份受到疫情重创，低位运行5月，伴随着疫情的逐渐缓解和宽松管控政策的作用，得到修复

政策效应开始显现。

5月以来，中央和地方政府联合推出了稳定楼市的组合拳政策，向房地产行业释放出更多积极信号日前，央行差别化信贷政策允许首套房利率下降20个基点日前，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷利率可降至4.25%，创历史新低日前，全国稳定经济工作会议再次释放稳定房地产的积极信号央行行长易纲在讲话中聚焦房地产，再次提出因城施策，支持合理住房需求，保持房地产市场平稳运行

在此背景下，购房者和开发商的信心得到进一步提振，市场交易持续修复5月份房地产市场出现企稳回升迹象，政策宽松效果已经显现伴随着全国疫情的好转和政策的不断加码，市场将继续企稳，加速修复已经开始诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语说

焦点研究院监测数据显示，上周广州一手房成交1676套，环比上涨26.3%，成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%研究机构认为，伴随着广州疫情得到有效控制，政策环境持续改善，各项目积极亮相或推新货，市场逐渐恢复活力，活跃度明显提升

数据还显示，上周深圳一手住宅成交534套，环比上涨39.1%，总成交面积51771平方米，环比上涨37.9%中原地产深圳研究中心表示，近期政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展预计伴随着开发商推盘节奏的加快，以及购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复

此外，长沙，青岛等城市的房地产市场近期也有企稳迹象上周长沙新房成交套数和成交面积环比增长超过20%，青岛新房成交套数和成交面积环比前一周分别增长117%和118%

市场有望进一步好转。

展望未来，中国指数研究院认为，6月份，地方政府将继续加快因城施策预计二线城市将围绕增加多子女家庭限购数量，缩短非户籍家庭社保或纳税年限等进行政策调整首套房贷比例和二套认定标准也有望进一步松绑，同时，预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限伴随着中央信贷的放松和稳定楼市新政策的不断出台，购房者的预期和信心有望逐步稳定

中泰证券最新研报认为，伴随着疫情防控的逐步完善，影响企业推广的不利因素将逐步消除同时，伴随着政策的持续宽松和供需的共同改善，有望逐步带动房地产回暖

平安证券最新报告认为，伴随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑预计政策力量会与疫情后的复苏产生共鸣二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口下半年行业有望逐步迎来政策宽松和销售回暖的蜜月期

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