一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%，成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

上海并非孤例，类似的情况也在北京，广州，深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

据上海链家研究院监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%，套均总价318万元/套，环比和同比均下降7%，成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长31%，套均总价336万元/套，同比增长4%，成交均价40672元/平，同比增长3%。

从上海链家的数据来看，8月带看量环比下降5%，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚

从今年前8月的成交结构来看，90平米以下的户型占比减少了1个百分点，90平以上的占比增加了1个百分点，改善型的占比较上半年有所放缓。潘认为，从历史趋势来看，二手房的成交量曲线是先于价格曲线调整的。

从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续，密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降，杨雨蕾称，一是前期价格短期跳涨，涨得快跌得也快，二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期，三是三价就低影响了首付比例和贷款成数，降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。

一线城市全面遇冷

除上海外，北京，广州，深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。鉴于成交量明显调整，预计10月热点城市二手房量价将进一步走弱。

中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%，同比基本持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套

中原地产分析师张大伟指出，各种调控政策逐渐见效，包括学区房相关政策等，影响了市场成交量从市场趋势看，今年1—8月成交是北京近8年来的最高点，即使对比调控前的2015—2016年也属于明显高位但预计年末市场有可能出现下跌，对新入市项目带来冲击

广州方面，中指研究院数据显示，8月广州一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。

深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套，3027套，2575套，2557套。

据深圳住建局和Q房网数据，2021年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期最低水平

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