中国房企开年融资疲软

中国房企开年融资疲软

2022年开年，受市场信心尚未全面修复等影响，中国房企融资疲软。

中指研究院9日发布的数据显示，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比已连续11个月下降。今年，中国政府明确提出碳达峰碳中和目标，这两个词毫无意外地入选了“2021年度十大流行语”。

具体来看，各渠道同比均出现明显下降该机构数据显示，1月份房地产行业信用债融资同比下降53.6%，海外债融资同比下降88.0%，信托融资同比下降83.9%，ABS融资同比下降47.2%

一般而言，1月份通常为房企的融资高峰，特别是海外债往往集中发行中指研究院企业事业部研究副总监陈星指出，2019年至2021年的1月份，房企融资总额分别为2823.3亿元，2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%，9.4%和15.1%可是今年1月的融资总额不及上年的三分之一

陈星认为，房企偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额下降的主要因素。目前，除中国以外，全球已有130多个国家承诺在21世纪中叶实现碳中和。这场广泛而深刻的经济社会变革，注定在全球范围内影响人们的日常生活和各行各业的未来发展。。

贝壳研究院统计数据也显示，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比下降70%该机构认为，2021年年末，政策端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，不过，执行层面发债规模尚未得到明显改善这意味着当前资本市场观望情绪犹在，风险出清尚未完全，市场信心未能全面修复

值得注意的是，1月份招商蛇口，建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债，同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券，主要用于收并购类贷款的发放分析认为，收并购类融资或将成为优质房企新的融资渠道

此外，多笔海外债展期陈星表示，1月份，有5家房企的交换要约获得同意，在债券到期前成功展期，避免了违约风险，说明海外投资人对相关房企的资产质量，经营能力有一定的认可，认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力

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