北京：考虑多孩家庭需求，取消共有产权房面积“7090”限制

北京:考虑多孩家庭需求，取消共有产权房面积7090限制

日前，澎湃新闻从北京市住房和城乡建设委员会获悉，三孩政策及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，北京住建委联合北京市规划和自然资源委员会最新发布实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》。

2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址，配套，户型，面积等作出调整自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行2021版《导则》

2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩，适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米，十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米，取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求

北京市住宅建筑设计研究院院长，北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏，参与了此次修订工作，她对中心城区差别化面积标准的条款解释说防火，疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同19层及以上的住宅楼受防火，排烟，楼梯形式，疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些这次修订面积标准，首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式

值得一提的是，与其他条款为补充修订不同，2021版《导则》有一项内容为全新加入——进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病北京市住建委表示，该条款旨在夯实共有产权住房建设质量，增强人民群众满意度

此外，2021版《导则》对社区的生活配套设施提出了因地制宜的设计理念，将图书馆，健身馆作为标准配置修改为因地制宜设置图书馆，健身房等公共交流，学习，健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要

对于活动，休憩等室外设施，2021版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处对电动自行车的停放，充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一

伴随着智慧社区的不断发展，2021版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽，广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水，电，气，热的智能化调节，推广智能缴费。《管理办法》指出，杭州市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:主申请人具有一定年限以上市区户籍；购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；单身申请人需年满30周岁；市政府规定的其他条件。。

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