安徽芜湖：严禁利用学区房炒作房价，持续整顿规范房地产市场

这个《通知》包括九个方面，包括优化住宅用地供应机制，严格房价备案管理，严禁利用学区炒作房价，加强商品房预售管理，完善限制商品房销售的政策，规范房地产市场秩序，加强住房信贷审慎管理，加快发展保障性租赁住房，提高住宅物业管理水平。

据芜湖市住建局相关负责人介绍，《通知》从九个方面提出了一系列措施，进一步加强政府对楼市的调控和监管，持续整顿规范房地产市场最终目的是让人们的政策预期更清晰，更稳定，实现稳定地价，房价和预期的目标

具体而言，《通知》提到，居民摇号购买的新建商品房取得产权证3年后方可转让非摇号购买的新建商品房继续执行居民购买的新建商品房取得2年产权证后可转让的规定，居民购买的二手房取得2年产权证后可转让

同时明确，要严格执行新建商品房价格备案管理，引导各开发企业合理定价对不接受政府价格指导的项目，不予办理价格备案根据市场需求，科学引导分期预售许可节奏，申请预售许可的项目备案后一年内价格不做调整，确保分期预售项目均价保持稳定

芜湖市住建局相关负责人表示，这些新措施是为了进一步规范房地产市场，有效遏制投机炒作行为。

同时，为稳定房价，防止以学区房名义炒作房价，《通知》明确禁止利用学区房进行房价炒作。

根据要求，加强对学位政策落实情况的监督，确保热点学区严格执行同一住宅用房6年内小学，3年内中学只招收一名学生

同时，要精心谋划多种方式相结合的入学政策，以教师交流为手段优化教师资源配置，促进基础教育优质资源均衡发展，抑制学区房上涨预期。

此外，对房地产开发企业，房地产经纪机构，房源信息发布平台，网络媒体等市场主体利用学区炒作房价，利用学区诱导社区业主参与哄抬房价，利用学区房源在广告中进行宣传等行为进行了严厉处罚。

在优化住宅用地供应方面，《通知》提到将增加住宅用地储备，优化住宅用地供应结构，重点增加非中心城区住宅用地供应，提高中低价位住宅用地供应比例2021年芜湖市住宅用地平均供应量在去年基础上增长30%以上，公布出让面积不少于2850亩

安居客平台发布的数据显示，9月芜湖二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%，新房均价8684元/平方米，环比下降2.61%。

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