按期偿债5亿美元合生创展稳健发展韧性足

去年以来，房地产金融监管持续从严，迭加下半年恒大事件爆发，多家房企出现债务违约，房企融资渠道严重受限，债券融资规模显著下降在此背景下，合生创展作为少数实现成功发债并且拥有充足现金流偿还到期债券的企业，其稳健的经营优势就显得尤为突出

按期偿还5亿美元债及成功发行2.5亿美元债 财务愈发稳健

日前，据合生创展公告，公司按期完成境外合计5亿美元面值5.8%的优先票据本息兑付打款该笔票据包括4亿美元5.8%担保优先票据以及1亿美元5.8%担保优先票据根据协议，该系列票据于2022年1月12日到期，目前公司已于到期日悉数偿还该票据的本金总额及应计利息根据消息显示，该笔债券偿还后，合生创展于2022年内无任何票据尚未偿还，短期偿债压力进一步降低，公司财务持续稳健

与之相对应的，是整体房企面临规模极大的美元债兑付压力根据Wind数据，2022—2025年为房企美元债兑付高峰，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元，182.8亿美元，190.32亿美元及179.94亿美元，其中，2022年是未来四年房企偿债压力最大的年份业内人士指出，在如此艰难的市场环境下按时足额偿还美元债，充分展现了合生创展充裕的现金流动性，也将进一步提振市场信心，提高合生创展资本市场认可度

值得一提的是，于2022年1月10日，合生创展完成发行本金2.5亿美元8.00%有担保可换股债券有分析认为，合生创展能够逆市成功发债，也要归功于其良好的财务状况以及扎实的基本面相比其他三道红线达标但仍陷入债务危机的房企，合生创展较大的优势在于现金流相对稳健且债价明显较B级同业稳定根据消息显示，合生创展现时标普和惠誉的信贷评级为B/B+，信贷水平优于目前大多数房企，偿付风险可控，且债券在此前抛售潮中较为平稳，在行业寒冬中主营业务仍然展现出了过人的定价能力和销售灵活性，增长表现跑赢同业，投资价值较高

精耕细作 打造差异化竞争优势

一直以来，合生创展紧紧围绕着城市优质资产进行精耕细作，根据客户居住需求以及购买偏好，打造产品IP和细化标准通过为住户提供优质的产品，服务和配套运营，实现全周期，全场景的服务体系落地搭建并升级了顶级豪宅，中高端品质住宅，写字楼及公寓三大住宅产品线，打造了合生·缦系，帝景系，骏景系，国际城等一系列精品项目，形成了自身差异化的核心竞争力

同时，合生创展依托智能化技术及管理方式，将科技运用到公司内部管理，营销，销售后端等各个环节，进一步建立了自身的竞争优势，为公司高质量增长提供了充足保障数据显示，2021年上半年，合生创展实现营业额160.74亿港元，较2020年同期增长约49.7%，股权持有人应占溢利为56.32亿港元，较2020年同期增长约10.4%，营收和净利双增

在推动地产基本盘稳步增长之外，合生创展积极寻求多元化发展目前公司已经形成了地产，商业，基建，合生活，投资五大板块并驱发展，科技，养老，文旅，健康，金融等多元业态并存的优化布局多元化业务的发展，将进一步提升合生创展抵抗风险的能力，保障公司运营的稳定和长期可持续发展

在房住不炒的政策导向下，房地产调控仍将以稳为主房地产市场也已告别野蛮生长，并将进入管理红利时代，精细化运营成为房企共识未来，合生创展将继续践行工匠精神，提升产品质量和服务质量，满足业主不断升级的居住需求，推进中国产品向中国品牌转变，做房地产行业的长期主义者

自中国恒大陷入流动性危机以来，关于恒大物业收购的传闻不断。9月，碧桂园服务总裁李长江表示，已经联系恒大物业，但价格没有谈妥，未来是否与恒大物业合作的决定也不完全在碧桂园服务。但碧桂园服务先后以100亿元收购R&F物业，以33亿元收购彩生活旗下邻里音乐100%股权。

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