我国城市更新始终伴伴随着快速的城市化进程

近期，国家和地方政府注意到城市更新实施中存在一些突出问题，一系列政策文件释放了城市更新‘去地产化’的强烈信号，引导城市更新实践‘回归本源’在最近几天举行的世邦魏理仕《城市更新白皮书》广州站启动仪式上，世邦魏理仕深圳战略咨询部主任徐继千表示，未来，城市更新将更加注重公益性，内容丰富，深入更新完善城市功能

003010显示，我国城市更新始终伴伴随着快速的城市化进程从2019年到现在，中国的城镇化率已经超过了60%站在城市化的下半场，中国城市更新也将进行以人为核心的全面更新，更加多元化，多维度，更大范围的协调

仪式上，世邦魏理仕华南区商业部门负责人钟连军认为，在国家政策的指导下，中国各大城市根据当地特点制定了城市更新的具体实施方案，以促进当地社会经济发展，体现中国城市更新的地域特色其中，广州城市更新的特点是三旧改造，政府主导与中国其他核心城市相比，广州是一个正在追赶新型的城市城市更新项目更注重内容和场景，参与者也表现出政府监管和市场参与的特点

钟连军强调，在以存量求空间，以质量促发展的更新特征下，广州政府主导，社会参与的模式逐步形成一方面，将继续强化政府主导，统筹规划模式，构建1 1 N城市更新政策体系，通过国有企业引进国外优质规划和运营资源协同发展，有效提升城市更新工作质量，另一方面，防止大规模拆建，强调精细化运营和多方利益平衡，更加注重人文，社区，民生的理念和诉求，实现柔性更新

世邦魏理仕华南战略咨询部负责人肖伟表示，广深在城市更新和发展方面存在一些差异广州更注重内容和场景的更新，如广州朱颖公园城市更新项目，在以旧厂房为基础的空间改造方面进行创新尝试，深圳更注重机制和路径的创新，例如深圳罗湖人民南商圈复兴改造项目，探索政企合作，利益平衡，参与柔性发展的路径

世邦魏理仕中国战略咨询部副主任陆涛认为，城市更新首先是一种城市发展理念，具有传承城市记忆，彰显特色，保障民生权益的作用，二是追求可持续乃至可持续发展的城市管理模式，最后是应对存量时代土地资源稀缺的具体开发方法和手段从内容上看，除了改造传统空间建筑等硬件，更重要的是更新功能，产业，环境等软件

城市更新相关上市公司：京投发展：珠江(600684)，万科A(00002)，保利地产(600048)，金地(600383)，格力地产(600185)，阳光城(000671)，华夏幸福(600340)等。

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