严跃进：“差别化住房信贷”调整将利于刚需人群买房

标题:差别化住房信贷调整将惠及刚需购房人群。

日前，央行，银监会发布了《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，首次就差别化住房贷款政策专门发文，充分体现了当前政府从住房贷款政策上加强持续发力，扭转房地产交易颓废局面的决心。

通知指出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行同时，人民银行和银监会各派出机构在全国统一贷款利率下限的基础上，按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限

从政策内容可以看出，金融监管部门支持当期贷款利率下行即允许利率下限进一步下调，这将增加商业银行在市场上的贷款空间

降准20个基点的表述说明降息的力度比较大，这也将引导银行在未来做出更好的贷款政策，尤其是推荐一些低成本的贷款利率同时，此次降息主要集中在首套房，对第二套住房的商业性个人住房贷款利率政策没有变化，说明政策的初衷是进一步降低市场刚需住房的成本，同时坚持住不炒的定位，是支持刚需购房人群的利好政策

这一政策选择在周末发布，可能从另一个侧面说明了政策向下引导的紧迫性和必要性，充分体现了金融部门对当前房贷成本降低的引导在我看来，这一政策至少会对所有市场主体产生以下四个方面的影响

第一，有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，特别是在首套房贷利率方面，可以降低，可以降低，充分落实对低价购房者的优惠政策。

其次，有助于引导房企积极促销销售，特别是结合近期房贷利率成本低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易市场活跃。

第三，有助于进一步降低购房者的成本同时结合近期各地政策的放松，客观上可以进一步减轻购房者的压力降低首付，降低房贷利率，二手房限售松绑，限购松绑等政策将为5月中下旬及后续市场活跃市场交易创造更好的条件

第四，帮助各地根据实际情况开展房地产贷款一些市场成交疲软的城市，会在差别化信贷政策工具的基础上，积极执行更为宽松的房贷政策

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