5年期以上LPR报价创历史最大降幅对房地产市场和购房家庭有何影响？

周五，LPR 5年期贷款市场报价利率分别下调，降幅为历史最大专家表示，这将有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资，消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展

自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调4次，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%与公司贷款不同，个人住房贷款期限较长目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩

最近几天，央行，银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR—20BP，二套住房贷款利率下限仍为LPR+60BP。

此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%5年期以上LPR下行，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资，消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展

over 5年来的调整对购房者有什么影响。

2019年LPR改革完成后，所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响

新增商业性个人住房贷款，利率立即下调15个基点日前，央行，银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR—20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益

对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元

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