地产大亨化身煤老板？富力地产债务围城，张力父子31亿拓展能源版图
房地产的日子没那么好过，房地产公司的投资重心也发生了转移。
日前，电力发展发布公告称，大股东景乐控股有限公司和张莉已书面批准收购宁夏阳光51%的股权，交易价格为27.36亿元收购后，宁夏阳光将成为电力发展的全资子公司
宁夏阳光成立于2006年12月，主要从事煤矿建设和煤炭，金属合金及钢材销售业务动力的发展是张力家族地产之外的重要能量图，张力和张量持股74.15%其中，张量通过其景乐控股权力发展62.96%股权，张量直接持有11.19%股权
今年1月，电力发展以3.86亿元收购宁夏阳光49%股份至此，不到半年时间，电力发展将吞噬宁夏阳光，总成本31.22亿元
可是，与能源业务不同，张莉父子的房地产业务正面临挑战自去年以来，张莉的联席董事长兼总裁R&F地产和张莉拥有的房地产都深陷债务困境，销售停滞不前同时不断卖项目回笼资金
煤炭版图扩张
宁夏阳光位于宁夏回族自治区，目前经营位于银川东南部的魏一矿和永安矿前者年产能90万吨，有效采矿权将于2032年4月20日到期，后者年产规模120万吨，有效开采权将于2032年3月22日到期根据之前的公告，两个矿山的矿产资源总量为342.83兆吨，控制资源总量和推断资源量分别为101.31兆吨和241.52兆吨
但从财务指标来看，宁夏阳光并不是优质资产数据显示，2020年和2021年，宁夏阳光税后净亏损和非经常性损益分别为4787万元和4747.2万元，截至2021年底，其总资产和净负债分别为9.27亿元和13.17亿元
但电发认为，收购宁夏阳光将进一步壮大其煤炭业务，促进煤炭销售在华北地区的布局，实现煤炭销售的多元化战略。
作为一家业务涵盖煤炭生产，洗选，装车，运输，贸易的综合性煤炭企业，实力发展从2021年的煤价创新高中尝到了甜头。
其财报数据显示，2021年电力开发总收入55.8亿元，同比增长88.4%，归母净利润24.69亿元，同比增长203%，毛利率高达64.6%。
根据其对2022年上半年的盈利预测，由于全球汽油价格和电力需求不断上涨，其煤炭产品的价格也同比上涨，预计2022年上半年净利润同比增长不低于30%。
能源领域的权力扩张从未停止日前，电力开发以11亿元收购六盘水长林房地产开发有限公司75%股权，取得开发经营权泰林煤矿位于六盘水市水城县东南部山区，许可生产能力60万吨/年，矿区面积17.0437平方公里
借助两次收购，张莉父子的煤炭版图已经走出内蒙古，向西北和西南扩张。
张丽房地产是困难的。
与能源业务的大踏步前进相比，张力和张量的房地产之路举步维艰。
截至目前，R&F地产2021年经审计的年报尚未出具，而根据此前发布的业绩预告，R&F地产2021年净亏损可能不低于80亿元今年前5个月，R&F房产销售总收入约218.3亿元，销售面积约175万平方米，同比分别下降58.40%和55.70%
虽然销售疲软，R&F房地产的债务危机需要解决日前，R&F地产接到通知违约对于2022年1月13日到期的总额为7.25亿美元的美元票据，其提出了卖出原价的50%，剩余的50%延期半年和全部以原价的83%卖出两种赎回方案但是，最后还是出现了实质性的违约
最近几天，R&F地产向其10美元票据的持有人发起同意征集，寻求豁免票据项下现有及潜在的相应违约或违约事件，并延长其债务期限，总存续金额约为49.44亿美元。
张量的领域地产也不好过早在2021年5月，田野地产就被曝出融资商业票逾期拒签，甚至多次被商业票持有者封锁办公室
为了解决资金问题，R&F地产和菲尔德地产先后出售资产回血自去年以来，R&F地产已经出售了英国伦敦的沃克斯豪尔广场和泰晤士城，海南海口大英山的R&F资本，广州花都的R&F物流园等项目此外，大股东也注入了资金，回笼资金超过100亿
今年4月底，菲尔德地产旗下的青岛实小行地产，惠州郭鹏彩印等6家子公司也出售了位于武汉，荆门，惠州，天津，青岛的6个商业物业组合，售价合计7.69亿元。
值得注意的是，R&F和田野割肉时，实力发展成了接球手，可谓乘人之危其中，电力开发公司以10亿元收购了R&F出售的海南海口R&F资本项目，上述field real estate商业地产组合的买家也在发展自己的公司以获取实力
大举收购房地产项目，与电力开发主业相去甚远尽管电发表示上述物业位于华南，华北多个城市的中心商圈，收购将使其进一步发展华南，华北销售网络，同时也受益于相关城市中心商圈的进一步发展，但业内仍认为张氏父子此举是资产搬家，寻找退路
事实上，除了R&F物业和外地物业，电力发展之前收购了其他房地产项目日前，电力发展向准格尔旗浮梁和内蒙古浮梁收购乌海浮梁置业有限公司100%股权后者持有内蒙古自治区乌海市海勃湾区土地地质大厦，交易对价约1.86亿元
与电力开发不断大规模收购不同的是，R&F地产和房地产在债务危机下依然陷入困境，这从员工发工资就可以看出来。
一位接近R&F物业的内部人士告诉时代财经记者:工资还在正常发放，只是发放时间不准时一位不愿意透露姓名的房地产业内人士也表示，原本发薪日是每个月的15号，但最近几个月一直拖到月底，甚至隔一个月发一个月的工资不过，还好没有降薪，五险一金比例
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