华中商业龙头鄂武商A抛出重磅公司拟跨省布局落子

长江商报消息长江商报记者沈右荣

华中商业龙头鄂武商A抛出重磅，公司拟跨省布局落子。

9月13日晚间，鄂武商A发布公告称，拟作价33亿元收购南昌苏宁置业有限公司持有的在建商业项目。

公司表示，收购完成后，将继续推进标的项目建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体。

多年来，鄂武商A深耕湖北市场，布局有超市，购物中心等业态本次落子江西南昌，将是公司跨省扩张计划迈出实质性一步

长江商报记者发现，作为老牌商业企业，鄂武商A经营稳定，盈利能力较强近10年来，公司实现的归属于上市公司股东的净利润整体上呈现增长趋势，今年上半年，公司实现营业收入37.01亿元，同比增长接近40%，净利润4.52亿元，同比增长超过11倍，受疫情的影响正在逐步恢复

鄂武商A财务较为稳健截至今年6月底，公司账面上的货币资金为17.67亿元，短期债务为16.10亿元，现有货币资金可以覆盖短期债务

首次跨省布局落子南昌

深耕湖北市场的鄂武商A正在积极推进跨省产业布局。

最新公告显示，鄂武商A拟收购南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区广场北路以东，省府北二路以南控规SF01—04，SF01—05地块在建商业项目本次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方，供应商的价款为11.88亿元

公告称，本次收购完成后，公司将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体。

鄂武商A的前身友好商场，创立于1959年10月，1967年更名为武汉商场，1986年，公司进行股份化改组，1992年11月20日，首次登陆A股，成为中国第一批商业上市企业。

上市29年来，鄂武商A一直深耕湖北市场，除了超市业态外，还有购物中心公司除了重点布局武汉大本营外，还在湖北省内襄阳，十堰，仙桃，黄石，荆州，老河口等地市有线下门店等布局

本次通过收购上述在建项目，是鄂武商A首次迈出湖北省，跨省进行产业布局对此，公司称，通过上述收购在湖北以外布局落子，扩大公司商业版图，为公司实现跨越式发展迈出具有战略意义的重要一步

根据规划，上述拟打造的商业综合体，总占地面积约77.97亩，总建筑面积约31.21万平方米，该项目定位为集聚奢侈品零售，娱乐体验，生活时尚，文化艺术，健康生活及餐饮美食等于一体的城市大型商业综合体公司称，计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌，高街潮牌，设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮，休闲娱乐，高级超市等综合购物体验场景

根据公告，项目所在地位于江西省南昌市东湖区八一广场原省政府大院地块，是南昌老城区最核心区域项目原由南昌苏宁置业投资开发，其原计划打造集零售购物中心，酒店，写字楼等于一体的商业综合体项目具有地理位置优势，其位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1，2号线的换乘站八一广场站，周边商业氛围浓厚，聚集了万达广场，财富购物广场，南昌百货大楼，丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段

为了顺利实施本次资产收购，鄂武商A对资金方面进行了安排公司同时公告称，拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行武汉分行申请贷款不超过19.80亿元，贷款期限不超过7年

南昌苏宁置业隶属于苏宁置业集团，后者的股东包括张近东，张康阳和苏宁电器，与A股公司苏宁易购没有股权上的关系。

购物中心超市收入平分秋色

在商业领域，鄂武商A商业模式成熟，具有较强的市场竞争力。

从经营业绩方面看，2005年以前，鄂武商A的经营业绩不太稳定，2001年，2004年还出现过亏损从2005年开始，到2017年的13年，公司实现了营业收入，净利润持续增长2005年，公司实现的营业收入，净利润分别为41.96亿元，0.11亿元，到2017年，营业收入和净利润分别增长至181.22亿元，12.41亿元，累计增长了3.32倍，111倍

2018年，公司营业收入和净利润均有所调整，2019年出现恢复性增长，净利润为12.25亿元2020年，受疫情冲击，营业收入和净利润分别为76.39亿元，5.47亿元，同比下降56.98%，55.31%

今年上半年，鄂武商A实现营业收入37.01亿元，同比增长37.67%，净利润4.52亿元，同比增长1167.50%上半年净利润大幅增长，主要是去年同期受疫情影响陷入亏损

整体而言，鄂武商A的经营业绩不俗，在互联网的冲击之下，国内不少老牌商业经营陷入困境，而鄂武商A依旧保持了总体上呈现增长的经营业绩。

wind数据显示，2011年至2020年的10年，鄂武商A实现的净利润累计数为77.12亿元。

目前，鄂武商A主要有两个商业业态，即购物中心和超市从财报披露的信息看，二者在公司营业收入构成中基本上是平分秋色

2020年，公司购物中心和超市业态的销售收入分别为27.06亿元，34.40亿元，占主营业务收入的比重为35.42%，45.03%主要是当年受疫情影响，购物中心停业等，导致其收入有较大幅度下滑

2019年，公司购物中心和超市业态的销售收入分别为123.97亿元，52.81亿元，占主营业务收入的比重69.82%，29.74%。

今年上半年，购物中心和超市业态的销售收入分别为17.27亿元，17.44亿元，占主营业务收入的比重46.66%，47.12%，二者已经旗鼓相当，平分秋色。

不过，购物中心的毛利率要明显高于超市业态毛利率今年上半年，鄂武商A的购物中心和超市业态业务毛利率为67.94%，26.14%

鄂武商A的财务总体上较为安全上市以来，公司股权融资金额累计数为16.49亿元截至今年6月底，公司账面货币资金17.67亿元，一年内需偿还的短期债务为16.10亿元多年来，公司经营现金流均为净流入由此可见，公司短期不存在偿债压力

针对收购南昌在建项目抵押资产贷款事项，鄂武商A称，不会对公司的正常运作和业务经营造成不利影响，财务风险处于可有效控制范围内。

责编:ZB

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