那个房价超3万元/平方米的县城楼市现在冷成啥样了？

几个月前，行情最热的时候，买房全靠抢，为了避免拥挤，我都是工作日中午去售楼处看房，车子都没地方停日前，家住金华的购房者张月告诉时代周报记者

不过，如今这幅热闹景象已不复存在现在再去，门口保安会热情地指挥倒车偶尔工作日去看房，还会被案场销售认为是去踩盘的同行，追问是不是真的来买房张月无奈说道

和张月遇到的情形相似，最近几天，时代周报记者走访义乌时发现，案场里大排长龙的火爆现象不再，取而代之的是销售在空荡荡的售楼处等待寥寥无几的购房者。

今年上半年，不管是金华还是义乌，位置比较好的新盘，基本上是3个人抢一套，但自7月开始，伴随着限售政策的出台，以及人才购房补贴规则的调整，火热的景象一下子就消失不见了日前，长期关注金华房地产市场的严为告诉时代周报记者

在新购商品房和二手房限售三年的新政下，炒房客早早出局虽说刚需客正在回归市场，但眼下市场这幅光景，县城买房人也仍在观望

金华新房成交量骤减

张月告诉时代周报记者，今年上半年，她一位朋友购入了人才房，当时买到时很高兴，但现在又后悔了，原因是开发商不敢明着降价，但是把车位捆绑的要求取消了，也就是说，比他迟买的，可以选择不用买车位。从现场来看，绿幕包围的面积相当大，而且被各种树木覆盖，与绿幕周围的自然环境并不格格不入。

上半年行情好的时候，车位都是捆绑在一起销售，我朋友买的首期，后来二期的如果不要车位，可以少付20万~30万元另外我们一般还是比较喜欢毛坯房，自己装修，之前有个新盘，报给我们的价格是包括30万元左右装修费的，但现在，也可以选择不要装修包，又能少付30万元张月说道

上半年每次土拍都是对买房预期的提振，而且其中不少地价都刷新了过去的记录严为向时代周报记者描述，2021年初时拍出的高铁新城的一块商住地，竞拍了近5个小时，272轮疯狂跳价，最后溢价率高达76.1%，按2.1的容积率算，光成交楼面价就要到每平方米1.46万元

但现在即使是金华最靠近市中心的新盘，政府给到的售价上限每平方米也才2.1万元，开发商基本就是贴着本再卖了 严为表示

据金华市房地产服务中心数据统计，2021年10月，金华市区商品房共成交822套，跌破四位数，环比下降50.3%，市区二手房共成交659套，环比下降30.7%，总成交面积110484平方米，环比下降61.3%。

在这其中，上半年曾因县城房价破3万而上了热搜的义乌，热度下滑得尤为明显。

日前，某TOP 5房企浙中区域的营销负责人刘畅向时代周报记者透露，上半年其位于义乌市中心的新盘在开盘销售时曾一套难求，根本不需要担心去化的问题，如今位于同一区域内的另一项目却去化艰难。

行情不好，不少同行都在犹豫是否要用渠道，但渠道是否有效，现在也不好说刘畅表示

同日，记者在走访位于后宅板块的某楼盘二期项目时也发现，偌大的售楼部仅有三位工作人员在现场，据该楼盘的置业顾问表示，6月26日首开的时候，几秒销控表就售出一大半当时投资客户占比在30%左右，有些客户一下子买一整层，甚至买几层，十几套都很正常

但如今正在销售的10月份加推的二期房源，大概平均每天只卖一套与数月前相比差距甚远

刘畅进一步指出，10月20日，义乌对楼市出台了降低预售条件，调整公证摇号等松绑政策，但更多的是放松对开发商预售的限制，并没能激活买方的需求。

炒房客走了学区房降了

除了新房成交量骤减，义乌的二手房市场也正经历着动荡。

日前，义乌发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

这个政策出来后，很多投资客都被洗出去了日前，义乌商贸城附近的一位二手房中介李想告诉时代周报记者，今年上半年，有不少投资客依然在二手市场捡漏

据李想介绍，此前投资客常常会采用定金操作，将手中的钱分拆，对几套房子同时下定金，行情好的情况下快速转手，赚取差价，即便没有电梯的老破小，下完定金后只要稍加装修，也能很快出手。

但到了下半年，长达三年的限售期把炒房客的路彻底堵上上半年有个北京来的炒房客，就用这种方法，一下子入手了20多套房子，现在全部都砸在了手里李想表示

不仅是三年限售政策，三年一学位，公民同招，双减等教育政策的出台，学区房市场也应声下跌。。

日前，教育部办公厅公布《关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知》在这其中，金华作为浙江省唯一入选教育部基础教育综合改革实验区的地市，被确定为12个全国基础教育综合改革实验区之一，并开始施行三年一位，公民同招等政策

严为向时代周报记者表示，今年下半年，金华部分学区的房价几乎跌回到去年疫情时期价格。

一套南苑正学区60平方米左右的学区房，总价从今年年初高点的200多万元，接近腰斩，100多万就可以买到，学区房的溢价几乎没有严为表示，伴随着教育均衡化的大势所趋，学区房的价值正在重估虽然金华目前还没有试行多校划片，但长期来看，伴随着各项教育均衡化措施的落地，学区房和名校将不再稀缺，学区房炒作空间将进一步削弱

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