中南建设发布12月经营公告销售单月环比增长15%

时间步入2022年，房企们的年终大考成绩纷纷出炉整体来看，行业增速放缓已成不争的事实

克而瑞数据显示，2021年，百强房企权益销售金额8.88万亿元，同比下滑6.0%，整体的目标完成情况远不及也历史同期，逾8成房企未完成年度销售目标与此同时，房企的融资，拿地等动作都有所放缓

在流动性持续收缩之下，房地产行业度过了堪称有史以来最艰难一年，债务违约事件不断，暴雷房企数量攀升，卖股权，卖项目也成为常态但严苛的市场环境，也成了房企的炼金石，在销售规模大幅下滑的背景下，中南建设显示出较强韧性，整体销售平稳，回款率始终保持在80%以上

日前，中南建设发布的2021年12月经营情况显示，2021年全年，公司累计实现合同销售金额1，973.7亿元，销售面积1，468.6万平方米其中12月实现销售额145.4亿元，环比增长15.2%根据克而瑞发布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，公司销售排名位居第17位，基本与去年持平

究其原因，这与中南建设主动拥抱变化，积极促销售抓回款，保持现金流稳定的扎实基本功息息相关2021年以来，公司积极拓宽流量通道，打通全民经纪人及老带新等导流链路，实现线上裂变及分享带客，并借用互联网营销势能撬动楼盘成交量，促进了整体销售业绩提升

而在主动调整销售政策的同时，中南建设还多措并举，积极保证财务安全从刚刚过去的第四季度来看，其名下4笔规模27.27亿元到期债券均按期足额兑付

在2021年12月28日兑付17中南02后，公司2021年内债券均已兑付，显示公司偿付能力强，没有流动性风险即使拉长时间看，到2022年三季度，公司需要到期偿还的债券也仅2.23亿美元而中南建设账面扣除受限资金后的现金有179亿元，这样的资金和负债状况足见风险可控

中南建设债券足额兑付的背后，可以看出其在财务自律方面的努力公司坚持不依赖有息负债的发展模式，因此其有息负债与年度经营规模比值一直在行业保持最低位置从三季报来看，公司有息负债637.3亿元，较中期末减少130.3亿元，去杠杆成效显著加上近期多笔债券完成兑付，公司的有息负债规模进一步降低，债务安全更有保证

值得一提的是，在行业形势复杂多变的当下，中南建设除了业绩平稳与财务安全外，还提出以卓越运营，卓越建设和卓越服务为核心的三个卓越发展路径，作为未来打开新发展格局的基础可以预见，伴随着近期房企债券融资持续回暖，行业悲观情绪逐步修复，中南建设这种不依赖有息负债的房企，必将顺利度过地产至暗时刻，迎来暖春

在调控持续升级情况下，房企销售业绩近三个月持续下滑。根据克而瑞发布的报告，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元。单月业绩规模不及8月，首次环比下降，同比去年下降32%；7-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。

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