巨坑！男子540万买房到手后大院子变过道房价还降了120万

华丽的模型太刺激了，根本不知道买家秀和卖家秀的区别！

近日，据北京时间时间视频报道，北京的曹先生花了540万元在通州买了一套带“50平米庭院”的侧房。样板间展示的院子有50平方米，曹先生家只有15平方米。

更让曹小姐无法接受的是，开发商说要换房就要交钱补差价。曹老师说：“差距太大，我接受不了”。记者发现，与曹先生购买时相比，房价下降了约120万。通州市场监管局表示，正在核实调查情况，已立案处理。

对此，网友们踊跃评论。有网友说“这明显是麻子”，也有人说“最可气的是现在便宜了100多万，所以谁不生气，谁的钱不是风来的”。

然而，因样板房与实际交付房屋不符而引发的纠纷在司法实践中十分常见。买家应该如何避免样板间背后的各种“套路”？最近西固法院通过了一个审结的案件，可能对你买房避坑有帮助。

住在西固的杨，为了改善生活条件，打算在西固区一栋新开发的楼房里买一套房子。来到销售中心后，房地产公司的销售人员热情地将杨先生带到公司精心打造的样板间。销售人员告诉杨先生，小区内所有的住宅楼都在建设中，未来实际交付的房屋在结构布局和内部设计上与样板房完全一致。此外，如果你现在预订房子，你还可以获得一个面积为20-40平方米的免费“开发室”。杨老师被样板房和优惠的购房条件打动，决定当场预定一套面积110的复式房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。之后，杨老师按照合同一次性支付了51万元，并顺利办理了按揭贷款手续，满心欢喜地憧憬着未来美好的生活。

房子竣工后，房地产公司迅速通知杨小姐收下房子。。当杨先生满怀期待地打开自己的门时，眼前的一切都让他失望了。的实际交付房屋与他之前看到的样板间严重不符。不仅没有之前承诺的落地窗、新风系统、楼梯等设施，而且面积收缩严重，地面裂缝明显，还有一根承重梁，严重影响了入口处的美观和采光。更让杨老师难以接受的是，开发商赠送的所谓“扩容房”实际上是从二楼倒掉的，存在严重的安全隐患。之后杨多次要求开发商退房，但工作人员要么推卸责任，要么置之不理。杨一怒之下将开发商告上了西固法院。为什么没见面？根据发审委的询问，康宁医院在同行业竞争，符合会计准则，关联方及关联交易，工业产权转为医疗用途，房地产投资等方面存在疑虑。

被告开发商受理案件后，向法院提交了自己的辩护意见。样板间只是房屋的宣传展示，而被告提供的样板间本身是临时建筑，因此没有承重墙、横梁、下水道、消防管道等设施。这些都是房屋建造所必需的，买家应该对此有清楚的了解，无需进一步解释；此外，双方签订的《商品房买卖合同中》明确规定“实际交付标准以本合同公寓设计为准”，故原告无权以实际交付房屋与样板间不符为由向被告主张赔偿；对于“开发房”的安全隐患，被告辩称该房屋交付前已通过相关单位质量验收，不存在安全隐患，原告主张与实际情况不符。

最终，双方在办案法官的主持下达成调解协议，被告开发商同意将部分款项退还给杨老师，并承担案件的法律费用。

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