卓越集团：夯实多航道运营筑力稳健前行

最近几天，卓越集团再传捷报，旗下卓越商企服务2021年业绩实现全面提升，营业收入同比增长37.3%至34 .7亿元，净利润增长53.7%至5.47亿，归母净利润增长57%至5.1亿元。

除物业服务外，卓越集团通过管理及组织运营的升维已在地产开发，城市更新，资产运营，股权投资等核心业务板块精准布局，有效平抑房地产行业中的风险，实现稳健前行。

地产业务稳步提升 实现产品不断进阶

2021年，房地产市场表现迥异，总体调控政策趋紧，尤其是热点城市的调控模式愈发精准，细化受市场环境影响，不少房企销售腰斩，甚至出现流动性危机在此背景下，卓越集团的地产开发业务逆势增长，年内全口径销售额同比增长超20%，年度回款率达90%，交付方面，2021年卓越集团累计交付套数30069套，同比增长56%，累计交付率达81%，实际达到交付条件的套数则为37132套

销售业绩持续攀升，与卓越集团进阶的产品力密不开分凭借对产品力的不断创新，卓越集团在2021年推出改善型产品卓越晴翠系根据消息显示，晴翠系围绕近场力，为城市C位人物打磨出一套能够平衡事业，家庭，社交，自我四大社会强关系和场景需求的综合居住解决方案在落地过程中，卓越集团制定并严格遵守168项产品细则对产品力的多维度研磨，也收获了市场的广泛认可期内，6个晴翠系项目实现首开，并创下首开即热销的记录，7个晴翠系项目的全口径销售额超过160亿元

此外，卓越集团还完成了TOD产品线从无到有的突破例如，知识城市成为南京江北城市名片的G12，上海西站TOD项目将打造成时代坐标，未来接点及人居标杆于一体的城市典范

提升财务安全 加强现金流管控

经营层面的稳步发展，也为卓越集团外部融资环境提供了真正的信用保障在强化经营性回款，保障现金流的同时，卓越集团也积极化解风险，提升财务安全边际

3月18日下午，卓越商管宣布，成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率2.91%值得注意的是，该利率创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录，甚至比部分国央企融资利率还低，而卓越集团则成为2022年首家实现美元债融资的民营房企

自去年下半年以来，多家房企出现美元债交叉违约，行业信用状况堪忧，市场信心跌至谷底，美元债发行额度急剧萎缩，民营企业融资更是举步维艰卓越商管成功发行美元债，也给市场传递了更多信心，这从侧面反映出企业的稳定经营才是真正的硬实力，更是资本市场的通行证，业内人士指出

实际上，早在3月初，卓越商管的多项融资均取得重要进展例如，3月7日，深交所固定收益信息平台显示，卓越商管申报的21.6亿元前海壹号大湾区绿色资产支持专项计划ABS项目状态更新为已反馈，3月3日，深圳市卓越商业管理有限公司新一期申报公开发行的公司债券项目状态更新为通过

从商管板块延展开来，卓越集团加强财务安全筛查一方面，多选择中期或中长期融资产品，优化整体债务结构，保障资金链安全，另一方面，进一步加强现金流管控，提升债务周期，把控风险数据显示，卓越集团位于三道红线的绿色档行列，其境内评级自2017年以来一直保持了长期信用最高级AAA评级，整体财务状况趋于稳健

引领商企赛道 持续外拓优质客户

在商住并举，综合发展战略下，卓越集团旗下的卓越商企服务已成为物管行业领先的商务不动产服务运营商，通过主航道双轮驱动持续保持高增长，并建立了差异化竞争壁垒的增长策略，不断巩固其在商务物业领域的突出地位。早在北清云际正式入市之前，卓越集团就开始通过反复调研和思考，从诸多用户样本中无比精准地筛选出了新一代的“三高人群，他们对于居住产品的迭代有着绝对的话语权，他们需要的是高品质的生活产品与相应的配套体系。因此，为之创造足够的筑梦空间与实现梦想的可能，为他们提供高端的住房以及优质舒适的居住环境，是卓越在正式立项之前就开始长期深入洞察的课题。

与大多数以住宅物业为主的公司不同，卓越商企服务持续深耕商务物业领域2021年，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积达1793万平方米，占比44%，市场新拓第三方非住宅物业合同121个，市场新拓第三方非住宅年化合同金额5. 27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额15.74亿元截至去年年底，卓越商企服务独立第三方业务占比已达59%，管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%

得益于商务物业溢价能力强的特点，卓越商企服务的物业管理费单价远高于行业平均水平，助推其毛利率，净利率持续增长期内，卓越商企服务综合毛利润率27.7%，同比提升1.4个百分点，净利率为15.8%，同比提升1.7个百分点规模的稳步增长使卓越商企服务的现金流表现突出截至2021年12月31日，卓越商企服务2021年来自经营活动现金流量净额约8.1亿元，同比大幅增长86.7%

目前，卓越商企服务围绕两条主线推进，一是通过提升核心竞争优势，助推FM业务持续扩张，二是构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM业务增长势能。。

2021年，卓越商企服务在FM领域新拓大客户合同49个，总合同额8.03亿，新拓业务大客户合同贡献比47%，新拓PM写字楼及商务综合体，产业园区项目约100万平方米，在PM赛道方面进一步搭建和完善资产管理综合能力。

需要指出的是，卓越商企服务已经积累起了规模可观的优质大客户资源，是腾讯，百度，阿里，华为，美团，小米，滴滴，联想，网易，京东，大疆，快手等众多国内各行业领军企业及世界500企业首选的合作伙伴。

除商企服务外，卓越集团在商业管理，商办管理，酒店管理等方面均取得突出进展根据消息显示，2021年，卓越集团资产运营的核心收入超30亿，管理面积约200万平方米，在管项目38个

拓耕城市更新 提升城市业务浓度

作为城市更新较早的参与者，卓越集团于2013年便成立了全国第一家城市更新集团公司——深圳卓越城市更新集团有限公司。

从业务范围来看，卓越城市更新集团涉及拆除重建，整村统筹等城市更新和土地整备等，更新范围涵盖旧村，旧城，旧工业区改造等众多领域例如，卓越世纪中心作为旧商业区改造项目，是华南首个获得国际LEED金级认证的写字楼，总建筑面积48万平方米，集超甲级写字楼，五星级酒店，购物中心，国际公寓为一体，盐田桥东项目则是旧住宅区改造，成为深圳市第一批列入城市更新计划的8个旧住宅区之一，项目一期成为自2017年深圳市城市更新强区放权以来，全市最快实施主体确认和签订土地使用合同的项目，项目将建成集居住，商业，公寓于一体的多元化城市综合体

在参与城市更新的过程中，卓越城市更新集团通过积极疏通城市肌理，改善城市功能，提升城市形象，延续城市文脉，全力缔造宜居宜业的世界级标杆及区域性中心，成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

基于前瞻性布局，卓越城市更新集团斩获颇丰，并屡获殊荣以深圳为例，卓越城市更新集团深耕大湾区近十年，合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，旗下优质项目超百余个其中，深圳项目占比过半，已完成拆迁项目超15个在2018—2019年，卓越城市更新集团连续当选广东省三旧改造协会常务副会长单位，深圳市城市更新协会会长单位

放眼全国，卓越城市更新集团已跻身全国城市更新领域领先梯队，成为广东省城市更新领先企业，同时全面覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极扩张至北京，上海，青岛等一线城市和GDP高增长城市。

综合来看，在多元化路径中，卓越集团围绕主业适度多元化，地产开发，城市更新，资产运营，股权投资等已成长为四大核心板块其中，地产开发为推进器，城市更新为发动机，自持资产为压舱石，股权投资为增长极四大航道协同发展，助力卓越集团在捐资助学，生态保护，乡村振兴，救灾抗疫中积极践行社会责任

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