超118宗地块终止出让二次集中供地全面降温

截至9月24日，重点城市第二次集中供地进度过半，成都，沈阳等城市率先完成第二批土地出让可是，统计数据显示，截至目前，已有超过118宗土地出让被暂停，占这些城市地块的25%整体来看，市场全面降温，溢价率较第一轮大幅下降，土地拍卖率上升这反映了房地产企业征地积极性的下降

二次集中供地，整体供冷。

日前，南京市规划和自然资源局宣布，二级集中供地中有11宗地块因故终止供地，这些地块占本次供地规模的21%同日，重庆市公共资源交易中心宣布，重庆市二级集中供地9宗地块终止供地

值得注意的是，在此之前，长春，天津，青岛，济南，合肥，成都，沈阳等城市已在第二次集中供地前停止出让部分土地。

据中原地产研究中心统计，截至目前，已有超过118宗土地被叫停，占这些城市宗地的25%，部分待拍卖土地被叠加整体来看，30%的土地进行二次集中供地相当于拍卖

根据消息显示，截至目前，22个重点城市中已有20个城市正式发布二次集中供地挂牌公告，其中不少城市在延期后调整了土地拍卖规则，宁波，郑州尚未挂牌根据中智研究院的报告，二次集中供地可谓一波三折原计划7月上市，但由于土地拍卖规则调整，多数城市8月上市，9—10月集中成交

更重要的是，二级集中供地市场全面降温房地产研究院凯瑞的报告显示，8月以来已完成第二次集中供地的城市土地拍卖并不火热，溢价率较第一轮大幅下降，尤其是青岛，济南，天津，沈阳等低热度城市，在第二次集中供地期间底价成交较多

该所报告还显示，已完成二次集中供地的城市稳地价效果显现，整体土地市场降温，退证拍卖率上升比如济南二次集中供地供应的59宗地块中，取消16宗，以底价出让43宗吉林供地二次集中供地的75宗地块中，取消8宗，出让18宗，底价出让46宗，溢价出让仅3宗

房企拿地积极性降低。

对于二级集中供地重点城市拍卖，退证率大幅上升的原因，中国手指研究院报告认为，一方面，在政策调控频繁加码，房企资金持续压力下，房企拿地步伐放缓，另一方面，房企在二次集中供地中获取土地的紧迫性在下降两次集中供地的背景不同在第一次集中供地前，重点城市受两集中政策影响，连续几个月供地失败，而第二季度出让的第一批地块可在年内入市，有助于房企业绩，房企补地意愿较强但对于后面两批地块，房企观望情绪有所上升，征地趋于理性

中原地产首席分析师张大伟对《中国商报》记者表示，当地房地产调控政策密集，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，二次集中供地彻底冷淡此外，二次集中供地的规则也发生了变化，很多城市采取了竞争质量的方式

南方房企投资发展部另一位负责人钟鸣告诉中国商报记者，目前房企拿地态度趋于谨慎比如对于市场表现相对冷淡，商业用地需要自持的城市，房企会采取观望态度对于房企来说，面对新的政策变化，应该积极研究政策本身和土地项目本身的合理性，然后做出相应的规划

值得注意的是，对于房地产企业来说，冷市场并非完全没有好处根据嘉里报告，在热度较低的情况下，房地产企业的征地成本有一定程度的下降，利润率较第一轮明显扩大现金流相对稳定的房地产企业可以适度补仓，但也要防范市场下行风险

周晓还告诉《中国商报》，降低溢价率，限制质量确实给房企留下了一定的利润空间，让房企盈利，有效规避了后续发展过程中的风险钟鸣认为，土地供给侧调控由控制地价向控制实际地价转变，意味着热点城市的实际价格将保持稳定，因此在一定水平上控制土地成本也有利于房企此外，竞争品质的规则变化有利于让房企重视和提升产品品质，也有利于行业的长期可持续发展

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