战略合作签署佳兆业爆雷5个月后迎来“白衣骑士”？
自去年11月陷入流动性危机，并在较早前宣布债务重组的佳兆业，如今迎来了一丝曙光。
日前，佳兆业，招商蛇口双双发布公告称，最近几天，双方以及长城资产共同签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新，房地产开发，商业综合体经营等领域开展合作。随着多项重磅政策的实施，博鳌乐城先行区将成为医疗创新实践的新高地。
据披露，合作内容包括三个层面其一，将搭建发展平台，推动城市更新合作，招商蛇口利用其社区及商业，产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理，产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，三方将以佳兆业在深圳，广州，东莞，佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以成熟一个，合作一个为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台
其二，推动商住开发与商业运营合作针对存量商住开发，商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作，资产转让，联合运营等方式开发盘活针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发其三，三方还将共同探讨和加强在大湾区文旅，渡轮等业务上的合作
佳兆业方面表示，合作将会包括但不限于合营安排及资产收购，协议订约各方应优选彼此为首选的项目合作伙伴订立协议有助于实现本集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难佳兆业在公告中称
截至2021年中期，佳兆业的未纳入土储的城市更新项目储备累计有213个，占地面积超约5370万平方米，预计最终可以转化约1.1亿平方米的建筑面积同时，其城更项目布局以大湾区为主，可售建面占比高达99%，主要集中在深圳，广州两个城市，占比分别为41%和29%
招商蛇口方面则表示，战略合作协议的签署有助于其在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源。据博鳌乐城国际医疗旅游先行区管理局副局长卢介绍，乐城先行区是目前国内首个开展临床真实世界数据应用的试验场，具有双“国九条”等政策优势。“我们将加大力度推进现实世界数据平台建设，把乐城先行区建设成为数据共享，学术共享的国际研究平台。通过将现实世界的证据与国外已完成的临床试验证据相结合，为加快国际创新医疗器械国内上市打造新渠道，进而助力深化国内审评审批制度改革，让急需治疗的患者尽快使用创新产品，真正让中国患者受益。”。
有对佳兆业城市更新业务较为熟悉的业内人士表示，对于招商蛇口来说，其城市更新业务发展相对较为缓慢，此次合作有助于其在该领域的发展，而长城资产对佳兆业的城市更新项目融资方面提供过不少支持，后者爆雷前也在讨论深圳西部几个成熟项目的资金替换。
不过，该合作最终走向如何还有待时间观察有业内人士认为，目前还未有实质性股权交易等，此前包括万科，泰禾等在内的不少企业间都曾有过类似的喊话，但也有不少无疾而终的案例另有房地产业内人士向第一财经表示，战略合作一般都意向性的，具体到项目层面问题就多了，而直接收并购项目，拿出真金白银才是王道
对于招商蛇口来说，尽管是发了首笔并购贷的房企，其对收并购依然保持颇为谨慎的态度。
最近几天的业绩会上，在被问及收并购计划时，招商蛇口管理层表示，并购的项目会复杂很多，把并购的项目跟我们现在在优质城市的优质项目来对比，如果并购项目的价值更大，收益更高，我们就会积极去沟通，可能主要是了解他们资产的质量，风险是否可控，对应的价格核定有些项目外人看起来很好，其实尽调之后你会发现问题特别多，所以我们还是比较谨慎地在推进公司始终会以积极的态度去推进收并购，我们的整体策略是，积极寻找，谨慎决策，慎重出手
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