6城对二孩及以上家庭放松限购作用几何？

5月，各地继续发布宽松政策稳定楼市，其中多个城市密集发布针对二孩及多孩家庭的限购放松政策。

日前，广东省东莞市住建局等八部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从保障刚性住房需求，支持改善性住房需求，满足合理住房信贷需求等七个方面出台优化调整措施。

通知明确，为响应国家优化生育政策精神，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房日前3年内在本市连续24个月以上的社保或纳税证明。

数据显示，2021年东莞户籍人口出生率为12.03‰，人口自然增长率为7.95‰整体来看，因为人口结构非常年轻，所以东莞的出生率和自然增长率都比较高

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析对于多子女家庭，可以增加一套商品房的购买资格，也释放了相关家庭的需求

日前，江苏省扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持扬莱扬二孩及以上人才和家庭改善居住条件的通知》，规定对扬莱扬具有大专及以上人才和二孩及以上家庭不适用现行限购政策。

沈阳明确，对已在沈阳市行政区域拥有2套住房的生育2个子女和3个未满18周岁子女的居民家庭，可在沈阳市限购区域再购买1套新建商品住房对缴存住房公积金的有两个或三个18周岁以下子女的职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至当期最高贷款额的1.3倍

此前，4月，无锡出台政策，有两个及以上子女的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新购一套商品住房根据兰州出台的政策，符合国家生育政策，生育两个或三个子女的家庭，允许在限购区域购买新房

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析从今年楼市政策放松的背景来看，一线城市，二线城市，四线城市，五线城市都有不同程度的楼市放松政策这些政策不仅包括限购，限售和公积金政策，还包括房贷利率的相关政策不同城市政策的放松程度会有所不同其中，针对多子女家庭的限购放松，是针对特定人群的有限放松总的来说，限定人群还是比较明确的

根据张博的分析，这样的政策可以促进人口和住房问题的解决，未来将在更多的城市和地区实施无论是多子女家庭的租房政策，还是限购政策，都会有更多的城市实施类似的政策

针对政策的促进效果，张博认为要看所在城市的房价收入比在一些房价收入比较高的城市，拉动效率会相对较弱，房价收入比越低的城市，拉动效率会越高另外，还要看整个城市的供需情况一般来说，这个政策的上行拉力在供大于求的城市会比较弱

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，在鼓励生育的住房支持政策方面，要降低生活成本，降低高房价对家庭生育的制约比如支持增加保障性住房供应，共有产权房供应，公租房优先分配和选址，增加公共设施，租购平权等

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