“16条”连夜落地国有银行密集授信重点房企

支持金融地产16只靴子落地，国有大行纷纷响应，为重点房企提供意向授信额度最近几天，多家国有银行宣布与多家房企签署战略合作协议，提供意向授信额度行业数据方面，据银监会相关负责人11月24日透露，1—10月，银行业共发放房地产开发贷款2.64万亿元，房贷4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持

已经签署了几项战略合作协议。

国有银行纷纷行动，释放楼市利好信号日前，北京商报今日记者注意到，已有多家银行宣布与房地产企业签署战略合作协议，为其提供授信额度支持

日前，中国农业银行与中海发展，华润置地，万科集团，龙湖集团，金地举行银企战略合作协议签约仪式围绕商品房，保障性住房，城市更新等重点领域，在房地产开发贷款，个人住房抵押贷款，M&A贷款，债券承销和投资等方面建立了长期稳定的合作关系

同日，交通银行和中国银行分别与万科集团签署全面战略合作协议，其中交通银行将向万科集团提供1000亿元人民币意向性综合授信额度，并提供包括但不限于房地产开发贷款，个人住房按揭贷款，M&A贷款，保函，供应链融资，债券投资等融资服务中国银行将向万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向授信额度，并在房地产开发贷款，M&A贷款，债券承销与投资，个人住房贷款，保函，供应链融资等业务领域深化合作。

日前，工行与万科集团，金地，绿城中国，龙湖集团，碧桂园集团，美的地产，惠今集团等12家全国性房企签署战略合作协议，提供意向融资总额6550亿元。

同日，中国银行与碧桂园，龙湖集团签署战略合作协议，进一步加强银企合作根据协议，中国银行将向碧桂园和龙湖集团各提供600亿元人民币的意向授信额度，并在房地产开发贷款，M&A贷款，贸易融资，预售资金监管担保，债券承销与投资，个人住房贷款等业务领域深化全面合作

与此同时，其他国有银行也传出与房企合作，支持其合理融资需求日前，北京商报今日记者获悉，邮储银行分别与万科集团，龙湖集团，绿城集团，碧桂园集团，美的地产集团签署全面战略合作协议，提供意向融资共计2800亿元

国有银行对重点房企的密集授信，充分体现了银行积极落实金融支持房地产16条政策的导向易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

在光大银行金融市场部分析师周看来，国有大行密集向重点房地产企业提供授信额度，主要是银行积极落实稳定房地产融资的政策措施，有效缓解房地产企业融资压力，稳定楼市信心，助力房地产市场回暖在保证信贷资产安全方面，银行要保证信贷准入，严格管理信贷环节，加强对信贷总量和结构的分析，同时，加强贷款管理，建立预警系统，把风险防范放在前面，不断优化信贷结构

支持金融地产多支箭

日前，央行，银监会正式公布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，明确对国有企业，民营企业等各类房地产企业一视同仁鼓励金融机构重点支持治理稳健，主业突出，资质良好的房地产企业稳健发展

日前，央行和银监会联合召开的全国商业银行信贷工作座谈会也提到，全国性商业银行要强化责任，发挥领头雁作用，主动作为，率先垂范。

据银监会相关负责人介绍，6家国有大型银行在前期工作的基础上，重点研究了16条监管政策，并对细化措施进行了专题研究目前，大型银行进一步加大力度，积极促进房地产市场平稳健康发展，包括合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，建立区域优质房企白名单，对暂时困难的房企存量开发延长贷款期限等优化和扩大现有绿色通道信贷审批模式的适用范围在落实相关政策的前提下，对重点客户和重要项目采取绿色通道形式，加快审批发放

同时，在鼓励金融机构加大房企信贷投放的基础上，民营企业债券融资支持工具第二支箭持续发力日前，中国银行间市场交易商协会宣布，在第二支箭政策框架下，中债促进公司向龙湖集团，美的地产集团，惠今集团三家民营房企出具发债增信函计划首批支持三家企业分别发行20亿元，15亿元，12亿元中期票据，并将根据企业需求提供持续增信，发债服务

中国银行间市场交易商协会表示，本次向龙湖集团等三家民营房企发放的增信函，是第二支箭扩围政策实施后的首批增信业务，标志着增信项目在政策框架下快速，扎实落地后续，协会将在央行的指导下，组织中国债券促进公司继续积极推进第二支箭的实施，保持房企债券融资的稳定，促进房地产市场平稳健康发展

帮助房地产市场复苏。

此前，很多地方已经发放了保底交割专项贷款在最近的国务院常务会议上，保障房再次被提及会议指出，尽快将担保物权专项贷款足额拨付到项目中，鼓励商业银行发放新的担保物权贷款，加快项目建设和交付速度努力改善房地产业资产负债状况，促进房地产市场健康发展

为做好保证交付财产的金融服务，《金融支持房地产》第十六条也提到，支持开发政策性银行提供保证交付财产专项贷款在专项贷款支持项目明确债权债务安排，专项贷款和追加配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是以个人住房贷款融资为主的商业银行或由其牵头的银团，按照市场化，法治化原则，为专项贷款支持项目提供追加配套融资支持，促进化解个人住房贷款未还风险

在全国商业银行信贷工作座谈会上，央行副行长潘介绍，在前期推出的楼宇交付担保专项贷款的基础上，央行将对6家商业银行推出2000亿元的贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，鼓励其支持楼宇交付担保工作。

周认为，银行应积极落实金融十六条，为担保房产提供配套融资，支持房企并购等融资在需求方面，他们应该使用足够的楼市政策工具来支持刚需和改善型购房需求，支持一些地区政府回购融资，并探索与地区专项救助基金合作，以帮助推动保障财产的工作

《金融支持房地产十六条》除了物业交付担保，还涉及个人住房贷款，房地产贷款集中管理等其中提到，鼓励金融机构结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平对因疫情等客观原因无法达到房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，可延长房地产贷款集中度管理政策过渡期

在诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学看来，金融支持房地产16条的发布，不仅引导银行业务和资金发挥最大效用，也有助于不断巩固银行在住房金融领域的差异化竞争力同时加快缓解房企资金困难，有助于加快恢复市场信心

国内多部门出台政策措施，引导金融机构合理加大房地产支持力度，促进房地产回暖周认为，作为国民经济的重要组成部分，中国经济长期向好，房地产有望重回平稳健康发展轨道房地产行业体量大，产业链长，银行和房地产还有很大的合作空间预计未来将有部分银行跟进为重点房企提供信贷融资支持，部分主业突出，经营稳健，有资质，有发展潜力的房企有望率先受益

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