万科祝九胜：安全比增长更重要对明年市场情形还看不太明白

日前，万科召开2021年第一次临时股东大会会议审议分拆万物云境外上市等议案

会上，有投资者提及一向稳健的万科为何业绩出现下滑万科于10月28日公布的业绩显示，今年前9个月，万科实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%其中，第三季度实现归属于上市公司股东的净利润56.4亿元，同比减少23.3%

销售方面，1—9月，万科累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，同比分别下降9.8%和2.8%其中，第三季度万科房地产开发业务实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1246.8亿元，同比分别下降36.5%和27.6%

对于业绩下降的原因，万科总裁及首席执行官祝九胜认为主要包括两个方面:一是由于地售比的提升，对毛利率造成的压力不断增强，二是在安全和增长之间，万科主动控制了开发业务的增速和规模。

祝九胜提到，从2017年到2020年，万科的地售比从26%上升至43%，增长了17个百分点在主要城市的房价受限的状态，地价是不断上涨的，地售比在不断地提升，三年时间提升了17个百分点以今年三季度的结算为例，比去年统计的地售比又涨了8个百分点

祝九胜称，还有一些不太可控的原因带来的影响，特别是今年三季度，市场出现了一个急剧的变化，整个行业或者主要的玩家，签约额都在大幅下降，市场的观望气息变得越来越浓，特别是二手房的价格出现普遍的下降，一部分新房的售价还卖不到政府的限价三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬他说

另外一方面，祝九胜称，万科的战略转型从2014年开始，把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，当年控制下来的规模，速度，会滞后反映，这是万科的主动选择，跟外界的环境，调控的政策和外部因素等等都不相关，这是万科自己的认知和主动调整目前这个阶段，大家都有不同的看法，有不同的应对万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的但是这个过程是很痛苦，很煎熬的

从我们的认知来讲，我们认为在这个历史阶段，安全比增长更重要，能力比规模更重要从2018年喊出确保活下去，这是一个正确的选择，也是对股东负责任的态度但是，纯粹的活下去不足以满足我们的野心，新的春天来临的时候，我们有什么新的玩法，新的活法，新的能力，这确实对我们的能力构建和能力打造提出了一个新的要求祝九胜说道

对于今年制定的经营目标的完成情况，祝九胜回应称，万科一直采用动态经营管控模式，不光铺排短期的经营安排，也每年检讨一次未来3年的事业计划书集团在每年都会对各经营单位的经营计划进行一个管控，也会突出动态，在年度中间，根据市场出现的变化，进行动态调整在销售方面，万科根据市场是相机调整的过程今年的经营计划在三季度做了调整，调下来的多一些，也有一些指标是往上调的

现在我们也已经在开始考虑明年的经营计划，目前我们对明年的市场情形还有一些看不太明白，所以我们采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去实现祝九胜说

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