一线城市购房者平均年龄36.9岁，高出新一线2.7岁

一线城市购房者平均年龄36.9岁，高出新一线2.7岁

最近几年来我国人口结构，空间分布，家庭结构发生了深刻变化，这也在很大程度上影响了住房市场。

日前，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》报告显示，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓，养老社区等，另一方面，85后及90后为主体的新生代人群正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人群

通过对不同城市能级置业年龄进行对比发现，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较显著2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁

根据第一财经记者了解，这里的平均年龄范围包括了所有购房者，而非首次置业年龄。房贷的审批趋严以及利率的上调，意味着银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报显示，有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如，除交通银行外，其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时，也有不少银行在半年报中都提及了将严格执行房地产集中度管理政策。比如，中国银行表示，将认真执行房地产贷款集中度管理要求，着力满足购房者合理购房需求。。

报告指出，受限于较高的上车门槛，一线城市客群购房压力较大因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高

根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1一线城市居住负担明显较高，并且伴随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降

分城市来看，以北京，上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年龄普遍偏高，以珠海，厦门为代表的城市，过半数是属于异地置业，且以改善投资为主，导致客群平均年龄较高，以天津为代表的城市本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移在19个一线及新一线样本城市中，天津在2021年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位

在套均总价方面，分城市级别看，2021年1—9月份，一线城市成交套均总价达到368万元，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高

七普数据显示，我国家庭小型化趋势明显这也在很大程度上影响了购房户型如果分区域看，以哈尔滨，长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易占比明显较高，从供给侧角度分析，两居室成为该地区主要的供给户型另外，以北京，上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更愿意选择高单价—低总价的小户型房源

除了两居室，三居室成交户型百分占比紧随其后，35个样本城市中，佛山，南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低以长沙为例，最新的居住负担指数约为54.44，是个典型的房价友好型城市，置业人群就有选择余地，毕竟三居才是理想户型

另一方面，老龄化带来的楼市变化广受关注根据第七次全国人口普查数据，我国65岁及以上人口为190635280人，占总人口比重为13.5%，即将步入深度老龄化社会第一财经记者对近六十年出生人口统计梳理发现，1962年后我国进入了一个长达十多年的出生人口高峰期，因此明年我国即迎来退休高峰期

贝壳研究院今年10月发布《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》显示，独立居住是老年人的主流居住形态伴随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住，仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住

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