今年首例央企重组中国电建拟49.42亿彻底抛出房地产业务

日前，中国电建发布资产出售暨关联交易公告，拟以49.42亿元的价格向控股股东及其子公司出售剩余房地产资产值得注意的是，本次交易构成关联交易如果这笔交易顺利完成，中国电建将没有房地产业务

至于出售资产的目的，中国电建在公告中公开表示，将进一步优化公司资产和产业结构，提高公司盈利能力，避免与控股股东的子公司形成同业竞争。

将彻底剥离房地产业务。

公告显示，为进一步剥离公司剩余的房地产业务，公司及子公司拟以非公开协议转让方式，将公司持有的房地产资产转让给控股股东中国电力建设集团有限公司及其子公司。

根据消息显示，本次交易总金额为49.42亿元，受让方向转让方支付现金本次交易不会导致中国电建主营业务，资产和收入发生重大变化，也不构成重大资产重组

具体来看，中国电建将出售公司持有的24家房地产项目公司股权及部分债权。本次交易的交易对方为电力建设集团，中国电建地产集团有限公司，北京飞跃孔琳科技产业发展有限公司，北京岳明文化产业发展有限公司，Xi安中电建设置业有限公司

公开资料显示，电建集团是中国电建的控股股东，而包括电建地产在内的其他交易对手均为电建集团直接或间接持有的全资子公司因此，中国电建的本次交易构成关联交易或许是受此消息影响，6月9日，中国电建股价上涨至7.97元/股，涨幅为3.64%

关于出售资产一事，《华夏时报》记者根据中国电建披露的联系方式于6月9日上午和下午致电采访，并根据提示留言，但截至发稿，未收到回复。

日前，知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，对于中国电建来说，剥离房地产资产是一种业务线的梳理，自有房地产业务占比并不高因此，中国电建逐步剥离房地产业务，也是专注于主营经济业态的表现

退房有很多困难

值得注意的是，中国电建在剥离房地产业务的道路上已经走了很多年，现在只是最后一步。

公开资料显示，本次交易的交易对手电建地产和飞跃孔琳此前为中国电建的全资子公司2021年9月，中国电建公告称，为避免同业竞争，中国电建拟将其持有的房地产资产与控股股东电建集团持有的优质电网辅助产业相关资产进行置换，差额部分以现金方式补足

2022年4月，中国电建已成功处置电建地产，飞跃机场等资产，相关交割也已完成值得一提的是，电建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在中国电建成立之前是中国电建的房地产开发业务主体

在电建地产提前发行之前，中国电建试图让电建地产与其他上市公司重组，间接实现上市2013年，电建地产收购上市公司南国地产控股权2020年6月，南国地产发布公告称，公司拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并后的电建地产100%股权

可是，2021年9月，双方均宣布因宏观环境变化而暂停重组或许与疫情和最近两年地产变化有关，中国电建地产板块和华南地产盈利能力下降中国电建2021年年报显示，其房地产板块全年营业收入295.39亿元，同比增长35.56%，占主营业务收入的6.62%但中国电建地产板块毛利率同比下降7.25个百分点至11.75%

南国地产业绩堪忧2021年营业收入32.73亿元，同比下降18.68%此外，南国地产同期净利润为—11.15亿元，同比下降5565.48%不过，或许是因为电建地产是南国地产的控股股东，6月9日，南国地产涨停，收于3.11元/股

对于本次资产出售的目的，中国电建表示，通过本次交易，公司将向电建集团及其下属企业转让全部房地产业务资产，有利于实现公司房地产剥离目标，进一步优化公司资产，改善公司产业结构，提高公司盈利能力和资产质量。

此外，2022年4月，中国电建与控股股东电建集团完成资产置换交割，将公司主营房地产业务板块资产转让给电建集团但上述交割完成后，中国电建仍存在的房地产业务与这些资产之间存在潜在的同业竞争本次出售完成后，中国电建将完成所有房地产业务的剥离，有利于避免公司与控股股东之间的同业竞争

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