多城楼市“金九”成色明显不足！

多城楼市金九冷了的中秋假期销量下降了70%，短期内可能会继续降温

今年中秋假期，广州楼市并没有想象中那么火爆我上午10: 00到达房地产现场，以为假日开发商里会有很多人，但他们没有

王赢告诉《每日经济新闻》记者，中秋假期第一天，王赢和丈夫早早来到广州某楼盘的售楼处，除了部分单位可以享受9.9折的三大特价优惠外，没有其他优惠与往年相比，推广力度小了很多

不仅是广州，中智研究院数据显示，中秋假期期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品房成交面积同比减少近七成，也较去年中秋假期减少近四成。

事实上，9月以来，京沪等城市房地产市场表现低于预期，金九明显不足。

记者走访深圳部分小区时发现，近一周深圳热点楼盘集中在少数楼盘，如金地光明峰景瑞府，华润笋岗中心，万科大都会四季等其他大部分建筑整体表现还算不错，没有像往年那样出现多花的情况

今年不会有‘金九银十’了上海中原地产首席分析师卢文喜表示，全国楼市分化已经开始虽然部分城市持续高温，但这只是政策出台到效果显现的过渡期，不会是主要趋势

多城楼市金九质量不足。

按照以往的惯例，金九银十是房地产行业的传统销售旺季可是，从今年许多城市楼市的表现来看，金九缺乏色彩

诸葛找房数据研究中心数据显示，北京，深圳等重点10个城市中秋假期新房销售2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋假期下降40.1%，同比2018年中秋假期下降36.9%。

卢文喜认为，加息，供给不足，贷款周期延长等综合因素是房地产交易暂时冻结的最重要原因以上海为例，今年第四次集中供房有42栋，但截至9月中旬，9月份只有一个项目成功开盘，新房供应明显不足，成交量低海拔运行正常往年基本上是8月下旬，新房市场开始加速运行，为金九的启动做准备

来自上海中原地产的数据显示，9月第一周，上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米，第二周，新房销售13万平方米，环比下降28.1%。

类似的现象也在深圳上演中国研究院数据显示，中秋假期期间，深圳商品房累计成交2.53万平方米，同比下降49%，整体市场持续低迷

据深圳房产信息网9月新房预售情况统计，截至9月中旬，深圳共有13个新房项目获批预售，其中住宅项目10个目前已有4个项目公开注册除了金地光明项目583套的推广和1068户客户意向登记成功外，其他几个项目的销售都不尽如人意

下午4点，记者从罗湖某项目售楼处出来，发现项目附近中介比现场来看房的买家多工作了6年多的资深中介曹鹏说，现在中介特别难做，新房观望多了，二手房打听多了，但成交少得可怜已经有十多位同事离开了我们的店

二手房市场的表现与新房市场基本相似在诸葛监测的5个重点城市，中秋假期共销售407套，较端午节假期下降58.6个百分点城市方面，东莞和南宁跌幅居前，两地环比跌幅均超过90%

以北京为例，乐居数据显示，9月上半月，北京二手房网上签约共计5883套，较8月上半月的7523套下降21.8%，较去年9月上半月的7620套下降22.8%。

当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者需求受到抑制，房地产市场面临较大的调整压力中智研究院认为，地方调控政策双向调整模式启动，市场调节压力较大的城市将在房住不炒的总基调下微调和预调政策，稳定市场预期

高价房滞销却不促销。

在深圳福田，罗湖等成熟城区，很难看到符合刚需条件的小户型，而总价在500万—1000万元以上的新房则成为这些区域的主流产品。

现在福田很难找到60多平米的两居室如果你在找这样的房子，坪山，龙岗，盐田可能会有更多的项目，或者你只能选择公寓经营两年，去年排名第二的房地产经纪人任飞告诉《每日经济新闻》记者

值得注意的是，虽然今年的金九与往年相比明显降温，但开发商依然很少选择促销卖房记者走访福田区滨河大道某楼盘时，发现仍有60多平方米的两房待售很自然，这种类型的公寓在福田区非常稀缺，也非常受欢迎

我们的项目性价比很高。

学位，且位于多轨交汇处该楼盘一位销售人员告诉记者，‘金九银十’期间没有促销，如果你能尽快交首付的话，我们可以向公司申请给您一个节假日小礼物

记者注意到，该楼盘自2018年下半年推出后，均价一直保持在9万元/平方米左右，目前64—174平方米的户型和楼层一应俱全，尤其是60多平方米的小户型仍未卖完。

对此，带记者前来看房的中介认为，一是朝向不好，该项目小户型房源几乎全是朝北向的，二是一个层楼有10—20多户，有点像公寓，居住体验不是很好。

不过，现场销售人员却给出了完全不同的解释:项目位于深港交汇的核心区位且还带学位，小学也是一级省重点学校，而且小户型住宅在福田也是稀缺资源，项目卖到现在我们还没降价过，未来还是很有潜力的。

现在购房者拿到二手房贷款的难度在增加，不仅审批时间长，而且额度也不高，我们银行贷款额度都快用完了深圳某股份制银行业务经理告诉记者，这也间接地影响了深圳的新房市场，因为新房交易中的买方很大一部分也是改善型需求，当原本的二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓

短期内或延续降温态势

对于金九开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。

今年7月，深圳住建局发布的《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》显示，深圳第三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目为36个，其中住宅14372套，公寓3506套而在今年的一季度，深圳住宅的供应套数仅为8900套，增加了5472套

虽然深圳新房供应量增加明显，但多数开发商却没有选择在金九银十进行大幅促销，这或许和前8月房企的销售情况比较想有很大关系据中房网数据，今年1—8月48家典型房企的销售目标完成率为65.22%，10家房企销售目标完成率超过七成，而去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家

某中型房地产集团高管向《每日经济新闻》记者表示，受房地产调控影响，现在大多数房企都把重要的推货节点都放到了下半年，只有少数头部房企会刻意控制平滑供货，这样可以让每个季度的销售额看起来更均衡但大多数中等规模房企会更看重下半年的销售情况

房企促销可能集到年底，因为这个时候房企普遍冲会刺年度业绩上述高管续称

在广州深耕多年的某房企区域负责人告诉记者，现在行业内的中等规模型房企有很多都在刻意回避金九银十，因为一旦各个楼盘都开始搞活动促销，最后受伤的还是中小房企，在联动上并不占优势。

中指研究院分析认为，伴随着政策调控逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落，但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模，三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道

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